因低报价误导买家，澳洲一房产中介面临$1亿巨罚！

一家澳洲房地产中介因在拍卖中低报价格，面临1亿澳元罚款。拍卖师Haesley Cush则解释了为何昆州不提供价格指导的做法更可取。

1亿澳元罚款——没错，就是1亿澳元。一家房地产中介因在墨尔本拍卖中低报价格，正面临如此巨额的罚款。

难道没有更简单的办法吗？昆州早已有另一条路。

不少南部地区的房地产“专家”越过州界北上，试图告诉我们，拍卖有“价格指导”几乎是不可或缺的。

拍卖师Haesley Cush表示，要找出一个“恰到好处”的价格几乎不可能。图片：iStock。

不过，看看南部同行如今惹上的麻烦，你或许会觉得，他们应该向北方寻找解决方案。

中介不提供价格指导，确实会让买家更难判断自己是否买得起一套房产，也更难决定是否值得进一步了解。但问题是，哪一种情况更糟？

有人告诉你买得起，事后才发现自己从一开始就没有机会。

从买家的角度看，中介给出价格指导几乎注定两头不讨好。

价格报得太低，会误导买家；报得太高，又不会有人关注这套房产。拍卖推广启动时，想找到一个既不高也不低、恰到好处的价格，几乎是不可能的。

解决办法在于让买家掌握足够信息。

Haesley Cush。

买家进行如此大额的房产交易，本来就应该充分了解情况。

他们应当自行作出判断，也要接受这样的现实：房主想要的价格可能高于或低于他们愿意支付的价格。归根结底，关键在于他们认为这套房产值多少钱。

想判断价格，可以从以下几方面入手：

• 关注realestate.com.au的已售房产栏目。这是市场上更新最及时的房产信息看板。

• 多参加开放看房和拍卖，观察现场关注度，并记下成交价格。

• 与贷款经纪建立联系。他们每天都会接触成交案例，可以从独立角度协助判断价格，同时考虑你的负担能力。

一家小企业显然不可能扛过1亿澳元罚款。这样看来，南部那些规模更大的同行或许应该考虑别的办法。