【投资】可售房源紧缺 澳洲清拍率居高不下

（图/澳洲金融评论）

随着有迹象显示针对投资性地产买家贷款政策的趋严已开始影响期房公寓销售，上周末澳洲的现有房拍卖市场再一次热火朝天。澳洲主要城市中心街区自住型买家的缺席，也推动当地房价连连上涨。

悉尼清拍率高达83.9%

《澳洲金融评论》19日报道，房产大数据公司Corelogic数据显示，上周末澳洲首府城市的清拍率再创新高，悉尼清拍率达83.9%，而墨尔本的房产清拍率也高达75.9%。

据地产拍卖商斯科尔斯（David Scholes）介绍，位于悉尼北海岸下游的21套待售房产，其中的一半在拍卖商售出，而另一半早在拍卖之前就已售出。而在地产公司 Raine & Horne拍卖的11套房产，也已高达90%的清拍率成交。

相较之下，中国地产开发商YMCI在悉尼奥林匹克公园附近的新3000套公寓项目却遭遇“软启动”，收获的买家兴趣远不如两年前。

首套房买家感到压力太大

据Raine & Horne拍卖主管普拉特（James Pratt）介绍，一名首套房买家成功以60.5万元拍下了一套位于悉尼内城西部Ashfield的一居室公寓。

“这名买家在竞拍成功后留下了激动的泪水。”普拉特称，“这名买家称她已经参观了太多的房产，她很高兴购房的事情终于结束了，她感到压力太大了。”

不过，斯科尔斯指出，随着4月复活节与澳新军团日（Anzac Day）假期的即将到来，可售房源的数量有减少的趋势，“预计4月的情况不会太好，之后就是冬季销售季的开始。”

贷款利率上调影响不大

尽管上周国民银行（NAB）与西太银行（Westpac）均上调了房屋贷款利率，但房产买家似乎并没有受到影响。

对此，普拉特表示，对于房产买家来说，相较银行的贷款政策，他们更担忧的是随着房价的不断上涨，现在是否是最佳的购房时机。

此外，斯科尔斯也指出，就算真的出现负面影响，房屋贷款的调整在未来的几周内也不会带来太大的影响。

“我们看到很多贷款在上个周末获得预先批准。就我们而言，市场依然保持着良好的弹性与表现。”斯科尔斯称。

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