高房价问题发酵 可负担住房党成立代言澳洲无房者

澳洲任性上涨的高房价，已成了无房一族心中的时代之痛。作为这个群体的代言，最近一个新的少数党派应运而生，誓要“从根本上解决澳大利亚过度膨胀、令人发指的房产市场过热的问题”。

澳高房价问题发酵，前记者创立“可负担住房党”代言无房者

（更新）ACB News《澳华财经在线》8月29日讯 澳洲任性上涨的高房价，已成了无房一族心中的时代之痛。作为这个群体的代言，最近一个新的少数党派应运而生，誓要“从根本上解决澳大利亚过度膨胀、令人发指的房产市场过热的问题”。

本月早些时候，这个名为“可负担住房党”（Affordable Housing Party ，AHP）的党派在澳大利亚选举委员会正式注册。主席由前维州立法委员会的自由党党员Reg Macey担任。

创始人Andrew Potts对媒体表示，他住在悉尼，由于身患慢性病，无法存够购房首付，数年来一直辗转在各种出租房中。当他从租住的老旧房子里往外赶老鼠时，觉得自己已经忍到了头。

Andrew Potts曾是一名记者，现在的身份是AHP党的全国召集人和参议院候选人。在他看来，住房可负担性问题已超出了大城市，发展成了全国性的问题。

“澳洲人在住房上花去了太多的收入，我们将太多的鸡蛋都放进了一个篮子里，就是房地产投资。”他说。

AHP的政策主张包括：

» 废除房产投资的负扣税和资本利得税优惠
» 禁止海外买家购买澳洲房产
» 对投资者征收空置税
» 将每年移民数量削减到7万
» 禁止房产常年用作Airbnb出租
» 消除租房市场中的“无原因逼迁”现象

Andrew Potts并不认认这些措施太过激进，他引用2016年人口普查数据说，在悉尼的某些地区，每十套房产中就有一套是空置的“鬼屋”。

“澳洲的住房应当服务于生活在澳洲的人，而不是那些不住在澳洲，没必要在这里拥有房产的人。我并不认为这是个激进的想法。这里有30万套空置房产，足够容下每一个无家可归的人和住在公租房的人。” Andrew Potts说。

澳洲新闻网上周报道了一对住在悉尼Parramatta地区的年轻夫妇，在两年时间内一口气购买了七套房产。他们对房产投资的“疯狂”和极度乐观，引发了许多读者的评论。他们的年收入并不算高，丈夫为6万/年，妻子为7.5万/年，两人年收入总共为13.5万元。他们所购房产目前估值为150万元，而房贷已达到120万元。银行房贷标准之“宽松”，可见一斑。

住房可负担性问题一直是澳洲两大党——自由党和工党经常谈论和辩论的议题。但Potts对官员们的动机并不信任。

“我们的许多政界代表本身就是房产投资者，他们并没有真心要解决这个问题。投资者们已有许多政客为他们争取利益，租房者和首次置业者也需要有个政党为他们斗争了。”

ACB News《澳华财经在线》报道，经济研究机构创始人Philip Soos对这个新政党表示肯定。“我们谈论着‘伟大的澳大利亚梦’，但现实是过去几十年来自住房拥有率在下降，投资房拥有率在上升……澳洲存在着房产泡沫，澳洲经济的增长动力是上涨的房价。” 

但他也提醒，给房产市场降温必须小心，毕竟这是一个7万亿澳元的市场。一旦经济中的这个增长动力消失，失业增加，许多人将会艰难度日。

尽管这个新成立的政党规模还很小，Potts有信心在下一次联邦选举中取得成功。新的参议院选举规定是选民至少要选择六个以上的候选人，“这意味着有一个清晰诉求名称的政党有望成为其中一个有吸引力的选择”，“我们将激起选举风云，在住房可负担性问题上震动那些大政党。”

这个前所未有的新党成立的消息在媒体上发布后，许多读者纷纷留言表达自己的意见。

“特恩布尔和莫里森无视纳税人掏钱补贴房产投资者的不公。我并不反对将购房成本抵税，这是应该的，但不应根据房产的当期收入来抵税。房贷成本应该累计并在出售房产时从获利中抵扣。当然，正常的经营性费用应当在年度报税时抵税。

资本利得税优惠（concessional CGT）也是由一般纳税人补贴的，这是另一个政府不在意的倾斜。我已经看透了联邦政客们，对纳税人的不公是不会终结的，两大党的联邦政客平均每人都拥有两套以上房产。所以，祝你好运，Potts先生。”

 “我自己来自一个旅游城镇。一个平均收入很低的城镇，紧靠海滩有那么一两排房子，然后是很大的空地。全国最低工资线很高，而我们本地的收入很低，造成非常高的失业率。Airbnb和外地人购买的海景公寓，吸引了游客，促进了经济发展。而在距海滩较远，约三百米到一公里的位置，本地人仍可以很便宜的价格买到外地人不想要的半公顷大的院落。像这类地方，有两个重要经济支柱——农业和旅游。海边公寓可以促进旅游业发展，对农业没有影响，也不能带动距海滩较远地方的房价。”

 “我们当然有住房可负担性问题，但是如果我们实行了这个人说的办法，整个市场就会崩溃，养老金和工作也随之消失，人们落不着好，因为没了工作你连租房都成问题更别说买房了，不管房价是多少。”

“问题是几乎每个人都意识到有泡沫存在。我宁可我们对此做点什么——不管这意味着会伤及谁，这是个不争的事实。

但是至少它提上了日程，我们要对未来怎么办做个决定，而不是等着最坏的情形出现：泡沫破掉损害经济，人们失去工作。”

 
“就告诉我们怎么投票搞定吧。我都后悔我把Darren选进了参议院。”

也有很多读者对于Airbnb是否减少了租房市场供给、禁止“无原因逼迁”是否会使租房更难等问题提出了质疑。可以看到，对于澳洲的住房可负担性问题的根源都有哪些，人们还存在较大的分歧。