明年，珀斯及这些首府城市房价将飙升！（组图）

据《每日邮报》11月5日报道，预计2025年珀斯、阿德莱德和布里斯班的房价将出现最大涨幅，因为长期的住房供应不足、人口激增以及预期的利率下调等因素都将导致住房负担能力恶化。

Domain在周四发布的2024年年终报告中预测，尽管价格已经高昂，但创纪录的移民水平将继续推动需求，并推高全国的价格。

Domain研究和经济学主管Nicola Powell表示，由于买家涌向房价基数较低的小城市，悉尼和墨尔本这两大主要城市的房价涨幅预计将低于“默默成功”的城市。

(图片来源：每日邮报)

Powell告诉澳联社，“你确实会看到那些较大的首都城市出现更强劲的增长势头……但我们在2024年看到的是珀斯、阿德莱德和布里斯班表现突出，而且这种趋势预计在2025年不会改变。”

供应量减少和租赁市场趋紧导致小城市房价增长更快，预计布里斯班房价将上涨5%-7%，阿德莱德房价将上涨7% -9%，珀斯房价将上涨8%-10%，而全国房价涨幅为4%-6%。

价格增长对房主来说可能是好消息，对那些试图进入市场的人来说却是个坏消息，但增长速度明显低于2024年，例如珀斯的房价在过去12个月里上涨了20%以上。

尽管澳联储维持利率高于预期的时间较长，且高昂的负担能力将许多买家拒之门外，但市场仍表现出“非凡的耐力”。

Powell说：“这种韧性在2024年表现得非常明显。”

(图片来源：每日邮报)

“我们陷入了高利率和住房供应不足的困境......而且到2025年住房供应不足的问题也无法得到解决。”

Powell预计，2025年将是分为两个阶段的一年，春季销售疲软将持续到秋季，而预计年中降息将引发需求激增，并在下半年带来更强劲的价格增长。

预计墨尔本将成为增长最慢的首府城市之一，房价预计将上涨3%-5%，而公寓价格预计将略有下降。

这表明，在维州政府对投资性房产或度假屋征税后，投资者纷纷撤出维州。

Powell说，正如政府所期望的那样，首次购房者占据了购房总量的更大份额。但随之而来的是对投资性房产购买的缺乏，减少了可供出租的房屋数量，从而导致其价格大幅上涨。

“其中的核心是供应，并注重建造更多住房，实现120万套住房的目标（国家住房协议的目标）。”

根据CoreLogic的数据，租金价格增长正在放缓，截至11月的12个月内，首都城市的租金上涨了5.3%——这是自2021年4月以来最慢的年度增长。

CoreLogic经济学家Kaytlin Ezzy表示，这反映出租房需求疲软，因为紧张的负担能力迫使租房者选择合租或与父母同住更长时间。

她表示：“澳洲央行的报告证实了这一点，即各个首府城市的平均家庭规模一直在上升。”

“在2025年第一季度的季节性强劲走势中，租金增长可能会略有反弹，但除了任何季节性因素之外，租赁热潮似乎已经结束。”

（Xu Yaling）