专家：砖成本上涨40%，悉尼墨尔本房价难回“巅峰”，东部房市依旧稳健

澳大利亚最大的制砖企业总经理抱怨说，过去十年间澳大利亚的政客们把这个国家治理得不成样子，如果一家公司的经营状况也糟糕至此的话，那么整个董事会都应该辞职。

周二，制砖企业Brickworks总经理Lindsay Partridge怒不可遏地表示，在未来15个月，自己的制砖工厂将面临40%的能源价格上涨，天然气和电力费用额外增加了2000万澳元。他说，如果有人把公司管理得像这个国家一样差，那董事会就应该引咎辞职。

“过去这十年，政府完全不听劝告，任凭这种情况发生。”Partridge还表示，2012年他曾在堪培拉提出过发生天然气危机的可能，但是所有人都对此袖手旁观。他说： “我们在2012年的时候就可以预见到危机，可是别人都把我的话当成笑话。”

Brickworks旗下经营着Austral Bricks、Bristile Roofing和Austral Masonry。如今东部沿海对该公司的建材有着强烈需求，然而澳大利亚西部低迷的经济却给公司经营带来了巨大冲击，已经有四家工厂永久关闭。

由于市场的强烈需求，同时也为了缓解能源成本上升带来的压力，Brickworks在过去一年将砖价平均上涨了6.5%。截至2017年7月31日，公司今年建材生意收入达到创纪录的7.63亿澳元，但税前利润则下降了13.7%，仅有6500万澳元。

公司截至2017年7月31日，12个月内的总收入提高了12.1%，达到8.418亿澳元，一次性税收之前的税后净利润提高33.6%，达到1.964亿澳元。该公司将期末股息由每股2美分提高到了完全免税的34美分，将在11月29日发放。

虽然公寓市场已见疲软，但东部各州的独栋房屋市场在至少两年内将会保持稳健。他说：“我们通常还能再有两三年的时间进行全力经营。”大量退休人员会利用房地产价格上涨的好时机，在那些比较讲究生活方式的地区建造新房产。

由于银行更严格的贷款政策以及较低的工资上涨水平，悉尼和墨尔本两地的住宅价格上涨幅度很难达到之前的水平。悉尼和墨尔本的房产价格已经开始转冷，专家对于将来的走势有着不同的预测。Partridge表示，澳洲储备银行对于何时提高利息抉择不下，需要警惕澳元的升值。但即使2018年澳元会升值几十个基点，由于潜在需求和高移民率，独栋房屋市场也会依然强劲。独栋房屋市场的强劲势头不会因为澳元升值而停止。

Brickworks一年前的股票价格为13.4澳元，在五月中旬短暂达到15.64澳元的高峰之后，如今则维持在14澳元左右。Brickworks同时还持有投资公司Washington H. Soul Pattinson42.7%的股份。该公司在电讯公司TPG、医药集团API和煤矿企业New Hope都有投资，并且还交叉持有Brickworks的股票。