十年间房价年均涨幅12.5% 墨尔本哪些区域涨势最“凶猛”？

相关数据显示，在过去十年，East Melbourne、Sunshine和Albion是墨尔本房价增幅最大的三个区。

房地产数据分析公司CoreLogic的最新数据显示，East Melbourne的房价中值在过去十年以年均12.5%的速度增长。这一数值在6月底为383万澳元。曾经表现不佳现在却奋起直追的西部区域Sunshine和南部Albion成绩也不差，房价中值年均增长了11%，现在分别为72.8万和65.125万。排在其后的依次是Clayton（10.9%），Ashwood（10.8%），Blackburn South（10.7%）和Waterways（10.7%）。

根据CoreLogic的分析数据，在过去十年间，这几个区域房价中值的年均增长均远远超过了墨尔本6.6%的总体平均增长率。Property Mavens首席执行官Miriam Sandkuhler表示，这几个区域都实现了“非常强劲”的增长。

她说： “这说明现在有大量的人口迁往墨尔本，尤其是往那些房价相对实惠的地区。”从2005-06年开始，墨尔本的人口增长就一直高于悉尼。归根结底还是因为供求关系。Sandkuhler表示，实惠的房价使Sunshine 和Albion这两个地区越来越受买家青睐。她说，这些区域房产主打的是 “物美价廉” ，买家花大约六七十万就能买到一套三居室，基础设施和周边环境也都显著改善。

Sunshine地产公司Douglas Kay Real Estate的合伙人Peter Kay表示 “这些区域已经推翻人们固有的成见，成为了万千买家的归宿” 。他还说：“过去这里一直是工业区，蓝领居民较多。但是现在，专业人士也开始在这里居住了。这里的工作机会更多了，饮食文化也很有特色。五六年前，当地居民到了晚上都不怎么出去，但是现在这里变成了一个充满活力的地方。”

Kay还表示，虽然Sunshine和Albion的房产市场正在经历 “复兴”，但其实这里的房子还是估价过低了。他说：“这儿离市区只有12公里，可以说是触手可及。”附近的Braybrook, Brooklyn, Altona North, Sunshine North和St Albans几个地区在过去十年也都表现不俗，房价中值年均增长了10%。

同一时期，Oakleigh South也是墨尔本房屋单价增长的佼佼者，房价中值每年增长9.1%，排在后面的是Nunawading和Heathmont，增长率为8.9%。