为地产投资者发声，澳洲“地产党”成立（图）

澳大利亚数以百万计房地产投资者很快就会有游说政府的新渠道，因为一个专门的保护房地产投资者利益的团体已经正式启动。

根据Domain收到的公告草案，这个即将成型、名为PICA （Property Investors Council of Australia/澳大利亚房地产投资者理事会）的组织自述为“由房地产投资者自已运营、代表房地产投资者利益”的非营利性组织。

PICA的目标之一是宣传房地产投资者的贡献：房地产投资者纳税更多、他们自食其力积攒退休资金；房地产投资有助于创造就业机会、有助于提供充足且可负担的出租房、有助于促进经济增长。

PICA的另一个主要目标是要阻止房地产投资者被 “单独挑出来（受过）” ，其认为房地产投资者一直被指责成是推高房价、让房屋变得不可负担的主要推手，并不得不接受更高的信贷成本和政府可能的加税。

因此，PICA表示地产投资者需要一个“强大而统一的声音”，该组织希望吸纳包括百万以上会员，既包括现有房地产投资者也包括有志于进行房地产投资的人士。PICA已在上周六举行的悉尼地产买家展览会上（Sydney Property Buyer Expo）举办了启动发布会。

PICA主席兼Empower Wealth首席执行官Ben Kingsley说，PICA要应对的问题之一是负扣税政策（negative gearing）的任何改变。PICA要求其董事会成员必须是投资物业业主。

Ben Kingsley说，PICA的整体目标是让 “全澳200万以上房地产投资者发出强大而统一的声音。” 他说目前这个人群没有自己的“声音”。PICA还将促进对房地产咨询的监管，这也是澳洲房地产投资专业人士协会（Property Investment Professionals of Australia）一直以来的目标，Ben Kingsley也是这个组织的主席。

但是并不是人人都相信，澳大利亚房地产投资者没有自己的声音。

Anthony Ziebell长期倡导保护租户利益，也是曝光网站Don’t Rent Me（不要租我）创始人。他抨击说，PICA的成立是 “搞笑” 且 “没必要的” 。 “我不认为房地产投资者的处境是（政策）都和他们对着干…恰恰相反，政策是倾斜于他们的。”

他说：“房地产行业已经有太多的话语权，让人吃惊的是他们仍然觉得如此有必要成立这个组织…明眼人都能看出这个显着的反差——到底谁有影响力，谁没有。”

不过Anthony Ziebell说，如果房地产投资者可以在辩论中有“一贯的声音”，这将是一件好事。

澳大利亚首次置业者协会（First Home Buyers Australia）是首置者利益游说团体，其联合创始人Taj Singh也（对PICA的成立）持批评态度，他说“看看他们实际要争取什么应该也挺有趣，因为他们现在的处境已经不要太好。”

Taj Singh说，不管在哪个州，房东都拥有比租客更大的权力；因为 “慷慨的税收折扣” ，目前投资者也享有比首次置业者更大的政府支持。 “该团体的成立真让我感到吃惊，因为政府一直都更偏向于保护投资者而不是首次置业买家。”

然而，新南威尔士州地产研究院（REINSW）首席执行官Tim McKibbin表示，房地产投资者将会聚集在一起游说政府是“不可避免的”。他表示： “相比其他类型的投资者，住宅物业投资者承担着更多的负担，而且住宅投资能为社会提供住房，一个股票投资组合再好，也无法办到这一点。我们需要更多（房地产）投资，然而却看到这个议题变成了（被踢来踢去的）“政治皮球”。

Tim McKibbin说，投资者应该关注一系列问题，其中就包括负扣税限制措施，全国各地的地产研究院都不支持对负扣税进行限制。 因此，地产研究院欢迎任何反对限制负扣税的团体。