每日地产 | 澳洲托儿所物业成投资者新目标（图）

该机构负责首府城市将近四分之三托儿所资产的交易，其中许多都是通过其投资组合拍卖售出的。Burgess Rawson对过去七年的销售记录进行了分析，发现截至目前，2017年共售出65处托儿所，远超去年。

该机构的一份报告显示，投资者对托儿所的激烈竞争使其平均收益率小幅下降，为5.5%。

报告中提到：“销售历史显示，虽然供应上升，收益率降低而且价值也有所升高，但投资者对托儿所的需求依然居高不下。因此我们认为，供求还没有达到均衡，现在依然是供不应求的状态。在不远的将来，这种趋势还会持续。”

四月份，悉尼的一次拍卖中，Vaucluse的一处有36个名额的G8托儿所以442.5万的价格成交，收益率仅为3.75%，创下历史新低。

六月，悉尼投资者再一次表现出对托儿所的青睐。在一系列育儿中心的拍卖中，其中一处售出255万的价格，收益率最低，为3.97%，另一处售价223万，收益率为4.22%，仅高于前者。

Burgess Rawson的Adam Thomas表示，这一资产类别有着强大的后盾，包括政府资金支持、人们对托儿所名额的需求较高以及该行业劳动力参与度有所上升。他说： “在将在，产业内部整合也会成为一个关键因素。这次整合中，将会产生一些托儿所，通过压缩收益巩固其资产的固有价值。”

Thomas先生表示，托儿所的资金流很大一部分是来自政府，随着现行的回扣/福利制度过渡为新的补贴制度，低收入家庭将获得更多资金。

Burgess Rawson数据显示，每个托儿所名额每年费用在1500到6000澳元之间，今年，大城市售出的托儿所每个名额的年均费用为3000澳元。

Thomas先生表示，随着家长要求和服务需求发生重大转变，托儿所为了保证提供一流服务，彼此之间的竞争会愈加激烈。