每日地产 | 市场冷却3000物业待拍，12月2日拍卖前瞻

上周六（11月25日）的拍卖市场，悉尼清空率从54%反弹为60%，中位价127.5万。墨尔本清空率下行，录得八周新低，为66%，中位价80.1万。

按照CoreLogic的数据，本周（12月2日）全澳预计共有3044套房产拍卖。各州首府城市拍卖数量分别是：悉尼1080套，墨尔本1520套，布里斯本160套，阿德莱德129套，堪培拉100套，珀斯45套，塔斯马尼亚10套。

临近圣诞假期的最后几个拍卖日，大量物业继续扎堆拍卖，其结果会是大量物业流拍，最终会给清空率带来巨大的压力。

悉尼清空率反弹但依然弱势

我们先看最近八周的清空率及中位价图表，中位价方面，自9月30日以来逐步上升到10月28日的八周最高纪录131万后，连续三周缓慢下跌，11月11日，11月18日均只录得120万，不过11月25日情况有所好转，为127.5万。

表现令人失望的是清空率，从10月28日以来连续四周下跌，从70%跌到60%再跌到54%，每周都刷新最低水平。11月25日稍微好转，录得60%，但相比去年同期，清空率80%左右，差异巨大。

悉尼的拍卖数量方面，最近八周的曲线和中位价趋势保持一致，10月底到11月，拍卖数量居高不下，10月28日992套，为八周最高水平。11月11日为867套，11月18日为824套，25日为989套，均高出之前600多套的平均水平。大量物业参与拍卖，使得市场受到不小的压力。

相比去年同期，悉尼今年清空率表现一直差于去年。去年清空率基本在80以上，今年大部分时间在70以下，甚至跌穿60。

中位价方面，悉尼拍卖中位价最近八周和去年同期相比，只有有4周数据稍高于去年，并不理想。

墨尔本清空率再创新低

我们再来看墨尔本，最近八周清空率维持下跌，尤其是11月11日开始，清空率下跌到70%以下，也是步了悉尼后尘。

拍卖数量方面， 10月28日为最近八周最高水平1695套， 比正常水平高出50%。到了11月4日，只有182套物业上市拍卖。11月11日，恢复到1100，11月18日，再次跃升到1407，11月25日上升至1443。

和去年同期相比，墨尔本清空率也乏力，进入九月后一直处于去年同期数据的下方且有加速下跌之势。

墨尔本中位价和一年前相比，八周只有两周胜出。

布里斯本清空率反弹

此外11月18日的拍卖，布里斯本119套，阿德莱德上市拍卖105套，堪培拉上市99套。清空率方面，布里斯本59%，阿德莱德数62%，堪培拉64%。布里斯本清空率从上周的33%反弹。

最新澳洲房价增长指数（20171201）

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至12月1的过去一年，悉尼房价增长4.97%，墨尔本增长10.08%，布里斯本2.72%，阿德莱德3.39%，珀斯垫底，下降2.61%。

而最近一个季度（三个月），悉尼下降1.37，墨尔本增长1.89%，差异比较大。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的十月月结数据。

截至11月31日的一年里，霍巴特独立屋以12.03%的增幅拔得头筹。墨尔本以10.55%紧随其后。堪培拉则以6.8%的增幅列第三。悉尼只录得4.36%的增幅。公寓方面，过去一年的增长，霍巴特墨尔本分别占据前两位，悉尼以6.47屈居第三，悉尼公寓年增幅比独立屋大，比较特别。而达尔文表现最差，一年里公寓负增长8.77。

作者：梁杰夫

每日地产联合创始人，房产专栏作者