你说2017房市冷却我没有异议，你说错过了好时机我笑而不语 | 澳房闲话28

年年岁岁花相似，岁岁年年楼市不同。一眨眼，又一个365天即将过去了，不知道各位心里是怎么总结即将翻篇的2017年，有什么得失成败，有什么珍贵的心得。不管过得是好是坏，到了年终，每个人对于自己的一年的成败得失做一个总结，还是很有必要的。

谈到总结，作为2017年的最后一篇澳房闲话专栏，我想也是时候总结一下我自己在这一年观察到的澳房市场上的各种现象了。

这些现象或正面或负面，或积极或消极。但是，有句话说得好，发生了什么不重要，你如何对待发生的事情才重要。

所以不管2017年的房地产让您开心还是伤心了，都已成为过去，抬头看路，想想以后的投资该怎么办才是正事。

房市冷了

周六晚上，我的手机订阅邮件又照常弹出了每周的拍卖数据，我每次也会花个5秒钟扫一下结果。一个久违的数字弹了出来，悉尼清空率58%，我也算是不大不小地shock了一下。也难怪，平时朋友圈里几个老是一到周六就抢新闻一样发拍卖数据的中介朋友，这个周末也一致选择了沉默。

其实2017年的房市冷了早已经是行业共识，也是现实。很多人怪银行不给贷款，造成了买房难，说得好像银行是在刁难你一个人一样。

其实正相反，银行收紧贷款是在保护房产投资者，或者至少说，保护这个行业的大局。

前两天，国内新闻客户端界面新闻都弹出来一条头条，标题非常耸人听闻，都把澳洲地产泡沫说成全球第一了。也真太看得起土澳房产了，这是完全不把中国楼市的价格放在眼里啊。

   (比特币都没泡沫呢，澳洲房产哪来的泡沫？)

虽然澳洲房地产还配不上全球最大楼市泡沫的名号，但过去几年的大涨幅，至少的确是让房价可负担性恶化了好多倍。

在这样的前提下，金融机构适时地出手收紧信贷，阻止房价继续快速上升，应该是被看做一种负责任的做法。否则你想怎样，还指望银行继续开闸放水，未来五年再来随便买一套房就翻一倍？

不过有意思的是，正是在这种看似市场一面倒全部是负面消息的情况下，今年的我，却认识了一大批在房地产市场里收获颇多的朋友，这种大环境变差的情况，对他们在房产市场中继续获利好像没有太大的影响。

这也是我今年自己最大的体会之一，就是不论在什么市场下，如果方法得当，那么任何人依然有可能从房市中获益，前提是你向正确的人学习了相关的知识，采取了正确的投资策略，并且购买了合适你自己情况的投资房。

这样的投资人，在所有买房者中的比例，不会超过20%。

海外买家走了

终于如澳洲政府所愿，中国买家在2017年开始大幅减少对澳房市场的兴趣。

前几周我又看到有媒体写文章，标题大意是说“海外买家热情不减，不惧贷款收紧，继续现金购买澳洲房产”。

写这种文章的媒体小编要么是对房产行业一窍不通，要么是故意哗众取宠。谁都知道，现在用现金在购买澳洲房产的，都是一两年前买了楼花，现在遇到交房不能贷款的海外买家无奈采取的办法，如果没有付全款的能力，那么很多人的10%就被打了水漂。

而如果真的有谁明知贷不了款，还要拼命全款买一套澳洲房产，那么此人要不是钱多人傻，要不就是需要转移资产，而最有可能的是销售人员忽悠功夫了得。

那么，海外投资者就完全没有机会参与澳洲房地产了吗？

大错特错，事实上，机会依然有。如果你有一点点金融知识，那么应该知道房地产投资分直接投资和间接投资。过去超过95%的中国买家，都通过直接投资并持有房产的形式来进入澳洲市场，他们有的赚得盆满钵满，有得撞得头破血流。

（海外投资者中的带头大哥…）

直接投资房地产看似给人一种拥有土地，拥有物业的满足感，但实际上它的缺点也非常明显。流动性差，汇率风险，贷款风险，政策对市场作用力等都是不可忽视的。

相反，在我看来，未来海外投资人通过间接投资的方式（房产基金，开发基金）等来参与澳洲房市盛宴的机会，才刚刚开始，并且这块市场将大有前途。

未来的投资人最需要的

2018年很快就要来了，明年的市场依然会很热闹。在东部三大城市，明年将继续迎来公寓的交房高峰期，公寓市场会如何顶住压力前行势必是市场关注的重点。

悉尼的房价是否会继续下降，下降幅度有多少？还是做个俯卧撑，继续抬头向上？墨尔本的独立屋中位价是否会如Andrew Wilson预测的在2018年下半年达到100万？英联邦运动会会给黄金海岸的市场带来什么样的影响？明年的媒体报道中，类似以上这些话题会被反复提及。

作为投资者，明年的你绝少不了被这些话题刷屏，但是，这些并不是投资者最应该关心的问题。因为悉尼房价跌不代表你的房子也会跌，墨尔本的独立屋中位价突破百万，你的房子可能一分钱没涨，因为两个礼拜的运动会就决定买一套房子，我也只能说你很傻很天真。

对每个投资人来说，你最该了解的其实是你自己的情况：

“你是否知道你目前的投资组合表现如何？你是否设立了合理的投资目标？你是否明白当下怎样的投资策略是最合适你的？”

如果对自己的这些情况都不了解，靠看媒体报道，或者人云亦云来做投资决定，那你投资失败的概率将会倍增。

因此，未来对于房产投资者来说，最重要的不是信息，我们早已处于信息过剩的时代，而是接受正确的投资知识教育。

好了，2017年的澳房闲话专栏就是这样，祝各位圣诞，新年快乐，我们明年再见。