2017年，有9成翻新房产为盈利而出售；乔•霍基价值800万的豪宅正挂牌出售

2017年，有9成翻新房产为盈利而出售

图：房子的翻新会增加其价值图来源：网络

《澳洲金融评论》报道，根据CoreLogic的分析，去年，投资者抛出的10个翻新房产中，有9个以毛利出售。

“翻转”指的是在一两年内购买并出售房产，以通过购买被低估的房产来获得快速的资本收益，从快速上涨的价格中获益，或者通过翻新、土地细分或获得发展许可等方式增加价值。

而2017年有89.1%的房屋在一年内转售获利，89.9%的人在两年内转售获利，2018年预计翻新后亏损出售上升，特别是在悉尼和墨尔本,投资者获得贷款或缓解贷款压力变得越来越难。

 CoreLogic公司的数据也没有显示利润的水平，也不包括购买和出售物业的高昂成本，其中包括利息支付、印花税、产权交易成本以及房屋代理中介的佣金，这些都很容易将毛利变成净亏损。

图：澳洲各洲的房屋翻新利润图来源：AFR

CoreLogic公司在最开始的资产翻新报告中说:“尽管翻新后的亏损从2009年的近期高点回落，在2012年又一次回到高点，但是最近亏损的翻新出现了明显的增加”。

该公司表示:“不断上升的翻新亏损突显出翻新房产存在一定的财务风险，要记住，一旦考虑到费用，在净值基础上的的翻新亏损将大幅度上升。”

 CoreLogic的报告也显示出翻新出售的尖锐分歧，成功取决于房产的位置。

毫无意外，悉尼和墨尔本近年来的资本增长最为强劲，2017年的翻新利润远超过了90%。

然而，在房地产价格一路下滑的珀斯，有30%的翻新房产在一年之内就出现了亏损，这些翻新房产中将近有50%会在12至24个月后出现亏损。

图：自2000年以来，房屋翻新的比例急剧下降。图来源：AFR

去年房产翻新市场最糟糕的是达尔文(Darwin)，超过三分之一的翻新房产价格在一年之内出现亏损，这些翻新的房产中，有70%的房产在12至24个月之间亏损出售。

随着悉尼房价在今年头两周下跌0.2%，并以每年仅2.5%的速度增长，与通货膨胀相一致，翻新盈利将变得更加困难，尤其是对高杠杆投资者而言。

一些投资者已经遇到了麻烦，澳大利亚的金融评论最近披露，昆士兰州房地产俱乐部的2万名投资者在银行将他们的只付利息贷款重置为支付本金和利息之后便再也无力偿还抵押贷款。

乔•霍基价值800万的豪宅正挂牌出售

图：该房产位于悉尼下北岸的猎人山。图来源：realestate.com.au

来自9号新闻台（9 News）的消息，澳大利亚驻美国大使乔•霍基(Joe Hockey)已将其位于悉尼下北岸的豪宅出售，这让人们猜测，他可能要永久定居在华盛顿。

霍基先生和他的妻子梅丽莎·巴贝奇在2004年以350万美元的价格买下了猎人山的联邦地产，当时他还是联邦自由党议员。

图：该房屋位于悉尼下北岸的猎人山图来源：realestate.com.au

据费尔法克斯媒体报道，该房产目前的市价高达800万美元。

图：该房产位于悉尼下北岸的猎人山。图来源：realestate.com.au

霍基先生是澳洲驻美国大使。

图：澳洲驻美国大使乔•霍基图来源：AFR

这对夫妇住在华盛顿特区的“白橡树”大楼，据报道，他们在新年前夜回家的时候，决定把房子挂牌出售。

图：该房产位于悉尼下北岸的猎人山。图来源：realestate.com.au

该房产此前为它们带来每周4000澳币的租金短期收入。

图：这座住宅建于1906年。图来源：realestate.com.au

这个被称为“特罗玛”的房产建于1906年，占地1400平方米。

图：该房屋有四间卧室，以及生活区和就餐区。图来源：realestate.com.au

它有四个卧室，正式的客厅和餐厅，一个独立的阳光房，办公室和媒体室，还有一个游泳池，独处小屋和水疗中心。

图：该房屋有游泳池，独处小屋和水疗中心。图来源：realestate.com.au

最近几年，霍奇和巴贝奇出售了大部分房地产，其中包括2016年出售的位于堪培拉的住宅，价格为151.5万美元。