繁荣世界 | 投资者拥抱物业 热情不再（图）

图：BIS表示，房产投资者不可能以相同的热情重回住房市场。    图来源：网络

BIS牛津经济研究机构表示，尽管四大银行削减抵押贷款利率，以吸引投资者和首次购房者，但投资者很难再像过去五年一样，热情的拥抱澳洲房地产市场。

本周四在悉尼召开的商业预测会议上，BIS牛津经济还预测，尽管首次购房者和其他自住购房者有着潜在的住房需求，但是2018/19年住宅建筑开工率将会下降。

BIS的常务董事Robert Mellor表示，当投资者看到房价下跌时，会开始谨慎起来，他们不会去推动一个衰退的市场。

图：BIS牛津经济研究所常务董事Robert Mellor     图来源：网络

“我认为投资者将开始寻找其他市场，而海外投资者最终肯定会回到这里，但不是未来几年。”

投资者从房地产市场中退出，最终将使2018年和2019年底的房产市场冷却，尽管今年年初突然出现上涨迹象。

“今年上半年，可能仍然会有一些上涨空间，但是这短暂的强劲不会持续到2018/19，我看不到投资者需求下滑趋势的转变。”

---Robert Mellor

住房建设量将下降

BIS 牛津经济预计2017/18年度，新住宅建设在全国范围内将下降4％，主要原因是高密度建筑数量的下降。

新州的住宅开工率将下降11％，昆州下降13％。维州和南澳的开工率也将持续缓慢增长。

也就是说，在悉尼和新州人口增长的推动下，2018年的剩余时间内，住房缺口依然存在。

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Mellor说，悉尼和新州在未来两三年内，无法满足住房的需求。维州则处于供需平衡状态。

Mellor认为投资者将进一步撤退，数量较小的首次购房者所无法取而代之，所以市场会进一步放缓。

然而，非住宅建筑仍将保持强劲，到2017/18年底将增长21％，这表明政府可能会退出一些公共建设的开支。