每日地产 | SQM 预测悉尼房价本年会上涨4-8%

房地产研究公司SQM Research的总经理Louis Christopher说，2018年悉尼房价仍有相当大的可能会上涨，尽管也有人预计会下降达4%。

Christopher先生之前就曾精确地预测过房价，他表示坚持自己对澳洲各地房价的预测，其中悉尼房价会增加4%到8%，墨尔本则会增加7%到12%。

虽然2019年利率可能会上涨，但也难于让房价下行很多，因为澳洲审慎监管局（APRA）给更多投资者借贷开的绿灯将会对此起到缓解作用。

“APRA将会再次放松市场，因为他们得到指示，不能让市场崩溃。”周四Christopher先生在悉尼举行的公司年会上说。 我们认为APRA很快将会解除信贷增长限制，果真如此的话，我们相信这将会刺激投资者市场。至于银行，则已经开始降低房产投资的利率了。自住业主和投资者贷款之间的缺口如今已经缩小了。”

本月早些时候，APRA发出信号表示将会解除10%的投资者借贷增长限制，不过并没有表明会在何时进行。

Christopher先生补充说，虽然投资者会回归，但他们的投资水平是比不上过去五年的热潮期的，那时候他们的投资导致悉尼和墨尔本房价的年增长率达到了近20%。

鉴于价格下跌会吸引买家入场，另一家研究机构BIS Oxford Economics对投资者回归的态度更为乐观。本季度截至二月，悉尼的房价已经下降了2.4%，而墨尔本房价则下降了0.4%。

早前Moody曾预测，基于当前的房价，2018年悉尼独立屋的价格将会下降约4.2%，而公寓价格则相对平稳。墨尔本房价将会上涨3%到5%。

SQM更确定的是，在更糟糕的情况下，也就是说投资者不回归的话，凭着稳定的人口增长，悉尼房价也只会下降1%左右。

“我认为，实际上不管悉尼和墨尔本的房价降不降，第一季度都将是个“触线球”。即使房价降了，也不会超过1%。”Christopher先生说。 “在有着强劲人口增长和低失业率的情况下，价格要下跌是非常困难的，除非拖欠贷款的情形大规模出现。”

如果发生大变动的话，墨尔本房价下跌的情况很有可能会比悉尼严重。“从绝对值来看，墨尔本的房子比悉尼的便宜，但和收入相比的话，墨尔本是更贵的，而且也更容易受到下行的影响。”Christopher先生说。

不过Christopher先生警告说，2019年联邦大选开始后，买房者会面临更多的变动，这会伤害到房价，尤其是如果工党当选的话。

他说，工党计划要改革负扣税，这可能会导致对二手房的需求下降，并且对新房也产生连锁效应。