得益于悉尼房价下跌，住房可负担性得到改善

得益于悉尼房价的下跌，悉尼的住房可负担性得到改善。房产行业协会（HIA）的最新指数显示，悉尼第一季度的住房承受力改善了0.2%。

然而，即便如此，悉尼的房主依旧需要支付超过一半的收入用于每月的房贷还款。报告显示，悉尼的住房还款率下降至收入的56.5%，这是自去年6月高峰59.7%以来的第三次季度下降。

与此同时，墨尔本的还款率稳定在收入的48.1%，而霍巴特从30%上升到31%。这份报告也显示了住房建设，人口变化和经济活动等诸多不同因素如何影响澳洲各地区房屋市场的负担能力。

HIA的首席经济学家Tim Reardon表示，这是一场胜利，但并非成功。悉尼和墨尔本的住房可负担性仍然比过去20年低得多。

CoreLogic的数据显示，悉尼的房价在3月份的季度下跌了1.7%。综合房价、按揭利率和工资收入的指数得分越高，一个城市的住房可负担性越强。悉尼和墨尔本的最新数据均低于20年来的平均水平，霍巴特的价格也在收入增加之前飙升。

Reardon表示，人口和就业的增长推动了墨尔本房价的上涨，并阻碍了负担能力的显着改善。

澳洲的其他城市住房可负担性也都低于这20年的平均水平，但是原因不尽相同。在布里斯班，还款率占平均收入的32.5%，一批刚建成并降价出售的新公寓正在改善整体的负担性情况。

珀斯变成了全澳最可负担的城市，得分最高。因为在资源繁荣的高峰期，珀斯的珀斯的住房可负担性受到严重打击。随着矿业萎靡，房价也大幅下跌，目前珀斯的还款率平均只占收入的27.3%。

阿特莱德的人口增长缓慢，以及青年人口的迁出，使得住房需求与建筑新房的比例相当。HIA称，SA收入的还款率在3月份季度变化不大，保持在32.5%。

而堪培拉的住房可负担性比20年的平均水平更高，还款率稳定在收入的34.3%。