2024房价继续上涨，减税政策使高收入者受益！工党住房目标遭批不切实际（组图）

澳洲新闻集团12月7日报道，一份新的报告预计房价将上涨高达4%，一位房地产专家警告说，随着全澳房价反弹，明年房地产市场可能会“支离破碎”。

PropTrack周四发布的最新《房地产市场展望》报告指出，在2023年出现“弹性”增长之后，全国房地产价格可能会上涨1%至4%。

悉尼的房价预计将增长2%至5%，尽管增速较今年有所放缓。

该报告指出：“珀斯（+5%-8%）、阿德莱德（+4%-7%）和布里斯班（+3%-6%）的房价在2023年持续强劲增长后，可能会引领全国房价增长。”

（图片来源：澳洲新闻集团）

Metropole Property Strategists创始人Michael Yardney表示，布里斯班和珀斯的房地产市场表现可能会优于其他市场，而偏远地区市场则会表现不佳。

他说，在新建住宅不足的情况下，强劲的人口增长将推动房价上涨。

“在整个2024年，这种极度短缺将对房价和租金产生上涨压力。”

“预计2024年下半年将降息，澳洲审慎监管局（APRA）很可能会在明年某个时候放宽抵押贷款偿付能力缓冲要求。”

“目前的缓冲利率为3%，这些因素的结合将提高借贷能力。”

他说：“在......相信利率已经见顶和通胀得到控制之前，消费者信心很可能会在2024年上半年持续低迷。”

Michael Yardney（图片来源：澳洲新闻集团）

11月份，房价在连续增长11个月后上涨了5.5%，创下历史新高。首府城市推动了全年房价的增长，同期上涨了6.6%，而偏远地区房价仅上涨了2.8%。

PropTrack经济研究总监Cameron Kusher表示，“持续强劲的需求”和有限的新房建设，可能会导致房价在2024年上涨。

他说：“第三阶段的减税政策将于明年7月份开始实施，这将使高收入者受益，反过来也会导致对高价房产的需求增加。”

“可供出售的（住房）存量持续保持在较低水平，而在住房短缺和人口强劲增长的推动下，购房者的需求也大幅增加。”

“这些趋势很可能会持续到2024年。”

（图片来源：澳洲新闻集团）

当被问及需要采取哪些措施来阻止房价过快上涨时，Yardney说，没有简单的解决方案。

他解释道：“我们的房地产市场正经历着一场前所未有的危机，在人口激增导致需求大幅增长的同时，市场却供应不足。”

“虽然联邦政府提出了从2024年开始的未来5年内再建造120万套住宅的倡议，但在建造价格合理的新房在财政上并不可行的情况下，这个目标太高了，不切实际。”

“们现在要做的不是像过去几十年那样向新的城区扩张，而是通过更多的中密度开发项目来提高首府城市的密度。”

（Rayyan）