每日地产 | 清空率绝地反弹，能否持久？--6月2日拍卖前瞻

5月19日，悉尼拍卖清空率跌破50%，调整后只录得49%的低值。墨尔本也跌破60%，录得57%。它们双双跌至近12个月来的新低，使得人们对市场的信心再次受到打击。不过随后的26日，两城表现均有所反弹。悉尼中位价更创下最近八周的最高纪录129.5万。

本周六（6月2日）全澳预计共有2121套房产拍卖，比上周要少一点。各州首府城市拍卖数量分别是：悉尼791套，墨尔本990套，布里斯本117套，阿德莱德99套，珀斯23套，堪培拉97套，塔斯马尼亚4套。

悉尼清空率绝地反弹

我们先看最近八周的清空率及中位价图表，中位价方面，过去八周悉尼基本维持在120万以上。而26日中位价表现不错，以129.5万拿下八周最高纪录。

清空率方面，进入四月，连续下行，表现不佳。从4月7日的67%，到 4月21日的61%，28日的58% , 5月12日的56%，到5月19日的49%，一路下行。49%的清空率更是刷新了近12个月以来的最低记录。不过5月26日，清空率反弹至59%。

悉尼的拍卖数量在600左右徘徊，有小幅的波动。

清空率和去年同期相比，逊色不少。

中位价方面，与去年同期八周相比，今年的数据只有三周胜出，大部分时间中位价低于去年。

墨尔本清空率步悉尼后尘

我们再来看墨尔本，最近八周，中位价维持在70-80万之间，但清空率表现不佳，从3月的高于70%一路下行至5月中的60%左右，19日更是录得57%的12个月新低。和悉尼一样，在5月26日清空率有所反弹，但力度稍逊于悉尼的。

拍卖数量方面，墨尔本拍卖数量有逐步上升的趋势。4月28日拍卖数量1124为近期最高。

和去年同期相比，墨尔本今年的清空率也整体表现较弱。

中位价方面，八周中有两周高于去年。

其余三城齐齐反弹

此外5月26日的拍卖，布里斯本82套，阿德莱德上市拍卖57套，堪培拉上市63套。清空率方面，布里斯本44%，阿德莱德55%，堪培拉63%，均表现出反弹趋势。

最新澳洲房价增长指数（20180601）

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至2018年6月1日的过去一年，悉尼表现较差，下行4.2%。而墨尔本增长2.25%，布里斯本1.2%，阿德莱德0.67%，珀斯下降1.83 %。

而最近一个季度（三个月），悉尼房价下降0.89%，墨尔本下降1.19%。其余三城均有小幅回升。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。

截至6月1日的一年里，霍巴特独立屋以13.59%的增幅拔得头筹。堪培拉以3.14%紧随其后。墨尔本则以1.15%的增幅列第三。悉尼反而下行5.89%。

我们再看下图，公寓方面的数据。过去一年，霍巴特墨尔本公寓涨幅分别占据前两位，分别是8.33%和4.63%，布里斯本为1.1%第三。达尔文表现最差，一年里公寓负增长11.26%。按照上面的数据，逆市之下，公寓价格表现反而更为强劲。

作者：梁杰夫

每日地产联合创始人，房产专栏作者