每日地产丨RBA利率风向转变，拍卖清空率显现出反弹迹象

上周澳大利亚拍卖清空率出现好转迹象，从一周前47.8%的初步估计清空率上升至54.1%。

拍卖清空率的上升恰逢RBA开始对利率采取中性立场。

根据Corelogic数据，上周澳洲首府城市的拍卖总量为929，高于前一周的536（当时的清空率为42.8%）。

针对这929场拍卖，CoreLogic仅收到627场的结果，报告率仅为67.5％。

一旦收集到所有结果，CoreLogic预计最终数据将会下调，最终结果将在40%-45%左右。

虽然清空率和市场活动仍处低位，但今年拍卖比往年更早开始，并且相较于去年12月记录的低点，清空率现已出现“微微反弹”。

首府城市总体清空率数据

虽然RBA可能降息的消息可能会刺激买家需求，但Corelogic指出，目前的季节性趋势与往年同期类似。

CoreLogic表示： “与一年前的数据相比，目前的交易量和清空率明显低于去年同期，当时有全澳首府城市共有1,470套房屋进行拍卖，其中63.7％售出。”

在所有首府城市中，上周悉尼市场的改善最明显，录得59.2%的初步清空率。

CoreLogic表示： “根据上周的最终结果，悉尼拍卖市场的表现为所有首府城市中最佳，而且本周悉尼的初步清空率也是各大城市中最高的。”

最繁忙的拍卖市场在墨尔本，有352套物业上拍，初步数据显示其中53.7％成功售出。

在布里斯班，91套上拍物业报收的清空率为42.6％，为所有首府城市中最低。

在阿德莱德，上市的76所房屋中，有52.5％成功售出，而珀斯的清空率则为36.9％。

尽管买家在当前市场中保持谨慎，但上周末售出的一些高端物业有助于提高清空率数据。

在悉尼， Balmain East一套三居室物业以395万澳元的价格成交，布里斯班Hawthorne的一套四居室房屋则以215万澳元的价格成交。