德国超市Kaufland购地脚步加快，澳洲超市将面临压力

德国超市巨头Kaufland计划进军澳洲价值900亿澳元但竞争十分激烈的超市部门，准备要开五家超市。

Kaufland是全球四大超市集团之一，已经踏足了墨尔本不断扩展的东部区域，它以1650万澳元的价格在墨尔本增长区Chirnside Park拿下了一块3.5公顷的土地。

这块地邻近位于Maroondah高速公路266-268号的Dan Murphy酒类批发店，由CBRE的Mark Wizel、Julian White、Nathan Mufale和Lewis Tong负责营销。

Kaufland正积极研究悉尼的地皮，但在这个阶段还未完成任何交易。 “我肯定他们找了很多人谈交易，他们急于开始寻找，而且他们想要地皮。”一名中介说。

去年十月，这家超市和百货连锁企业在阿德莱德的Forestville区以2500万澳元的价格买下了Le Cornu地皮，宣布进军澳洲。之后它向地方当局递交了申请，想要建设一家价值3460万澳元的两层超市。

2017年初，Kaufland在南墨尔本租了一个总部，供新招聘的员工使用，并且目前仍在积极招募新员工，至少需要26名，职位从项目管理到糖果采购都有。

买下第一块地后没几周，这家零售连锁企业就从Bunnings Warehouse Property Trust (BWP)手中以1640万澳元买了第二块地，这是Bunnings之前在墨尔本东南部Dandenong South的库房。

Fairfax Media了解到， Kaufland还在协商购买BWP在墨尔本的另外两块曾被Bunnings占用的地皮了，一块位于Oakleigh South，还有一块位于北部区域Epping。

BWP总经理Michael Wedgewood承认这两件房产都在协商出售中，但不愿透露买家。 “这两件房产的出售要遵守保密协议。”他说。

如果交易成功，Kaufland在墨尔本增长区将会拥有拥有地理布局上的优势，并且这两块地还将成为Kaufland的跳板，让其能够从澳洲人口稠密的东部海岸扩张进入悉尼和布里斯班。

Kaufland的积极扩张让“安逸的”Coles和Woolworths两大超市巨头感受到了压力，而且它们早已经承受了来自Kaufland的德国死对头Aldi的压力，Aldi凭借500多家店铺获取了大量的利润。

德国消费者说Kaufland的“大型自助超市”模式是一种介于超市和Kmart之间的模式。Kmart是一家提供一站式购物服务的店铺，以优惠的价格出售的日常所需物品以及诸如自行车或汽车维修工具等。

关于房产交易的事情，Kaufland口风很紧，而且并不怯于自己进行开发，并且倾向于直接和卖家协商，购买位于关键位置的目标房产。它不想租用店铺。

Kaufland的第一家店铺可能还要过几年才能开成，因为它要想方设法在几个州的边界处拿到规划许可，而且可供使用的地皮本就稀缺。

Kaufland需要10000到20000平方米的土地，这样一块地可以提供200到300个车位。一家Bunnings的面积一般为15000平方米，而Woolies和Coles则在4500平方米左右。