贷款问答03 | 在澳洲工作多久才可以申请房贷？没有工作可以吗？

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微信读者提问：

你好，我毕业刚开始在悉尼工作，准备买房，请问工作几个月才能从银行贷款买房？

答

在澳洲申请贷款，都要提供收入证明。没有正常稳定的工作是不能申请房贷的，因为没有工作意味着你没有稳定的收入偿还房贷，银行才不愿意冒这个风险。因此，如果要申请贷款，首先得有工作。

对于工作多久才可以申请贷款这个问题，一般可以根据工作类型的不同和申请人情况，银行都会有不同的要求。

对于本地客户（有PR或Citizen），且在澳洲工作，可以分为以下几类。

如果是正式的全职工作（Permanent Full Time），则对工作时间长短没有特别的要求。一般情况下，在递交贷款申请时，需要提供给银行最新的payslip，以及正式的就职合同，就可以申请住房贷款。

如果还在试用期（Probation Period），则取决于申请人的上一份工作和新的工作有没有联系性或者是不是在同一个领域。我们建议最好过了试用期再申请贷款。

如果是合同工（Contractor），需要有半年到一年的工作经历，提供最新一份工作的雇主合同和工资单即可申请。

如果是临时工（Casual）或者兼职工作（Part Time），同样也要求要有半年到一年的工作经历。

如果是自雇人士（Self Employed），大部分银行要求ABN注册超过两年，并提供两年完整的报税记录（Tax Return）；对于注册不满2年ABN的客户也可以选择某些银行的特定产品满足需要。

对于海外投资者，且在海外工作的申请人，需要申请人提供6个月的工资流水账单和雇主信。若是自雇人士，需提供会计师签字的收入证明信。

安信案例：刘先生为澳洲永久居民，但是之前一直在国内工作。在今年3月份，他回到澳洲工作并准备购置一套自住房。因为刚开始工作，刘先生并不确定自己是否有资格申请房贷。经过安信的Broker评估，我们得知刘先生的工作性质属于Permanent Full Time，且收入符合要求，只要提供一张最新的工资单即可申请贷款。在安信的帮助下，刘先生准备好了材料，成功申请到了贷款，房子在4月顺利settle。

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