每日地产 | 房市强心剂， APRA正式宣布信贷严打将告一段落

据澳洲银行监管机构负责人Wayne Byres说，针对处于严密审查制度下的澳洲银行的监管升级行动现已“基本完成”，他宣称“大幅提升借贷标准”的行动已经完成了。

澳洲审慎监管局的这位领导人说虽然还需要好好善后，但更进一步的收紧预计是不太可能的了，因为银行还要继续改善他们的内部借贷流程。

虽然皇家委员会对银行系统仍在进行的调查发现在有责贷款、审查流程方面存在违规行为，而且还存在严重的欺诈和贿赂行为，但监管机构决定不再给银行增加新规定了。

那些担心按揭贷款会继续萎缩并导致房价下降的人对此是喜闻乐见的。

Byres先生在周三的澳洲商业经济学家会议上说澳洲银行“有着稳固的金融基础”，“可跻身全球评价最高之列”，并且“金融环境相当乐观”。

“这是一次有序的调整，我们期望能够继续下去。”Byres先生说。

对‘信贷紧缩’即将来临的恐惧席卷了整个经济评论界，因此或许已经没必要再对澳洲银行施加进一步的监管压力了。

UBS的经济学家已经指出过，出现信贷紧缩的风险正在增加，说由于监管收紧、按揭利率上升以及房价下跌，按揭贷款可申请的水平骤然下跌了。

“我们依然放心不下对信贷可获取性、住房市场和银行施压的大量逆风因素。”UBS的分析师Jonathan Mott在这周早些时候写给客户报告中说。

“我们相信信贷紧缩的风险在增加，”这位分析师写道，并补充说银行的借贷息差正面临着压力，借贷机构会急于通过提高按揭利率的方式将压力转嫁给客户。

尽管Byres先生说难以言明监管活动会对进入房市的信贷流量造成何种影响，但他又说到目前为止所造成的后果还不严重。

“到目前为止，总体来说，借贷办法的改变似乎还没有对住房信贷流量造成显著的影响。”Byres先生说。 “目前信贷增长似乎在某种程度上减慢了，但在房价软化、利率上涨的环境下，这并不奇怪。”

不过澳洲审慎监管局的这位领导人就投资者和只付利息型借贷的下行发表了言论。投资者和只付利息型借贷的下行是2014年起对银行所采取的一系列措施所造成的后果。

根据ABS在Byres先生发表讲话前数小时所发布的数据，投资者贷款只占全部新按揭贷款的42%，和53%的巅峰值相比，下跌幅度巨大，而且是2011年后的最低水平。“显然，住房信贷的组成已经大变了。如今投资者贷款的增长无疑比三四年前慢了。”

四月份，澳洲审慎监管局解除了对房产投资者贷款10%的年增长限制，说银行已经调高了他们的标准，而他们的措施也达到了目的。