悉尼房价近期下跌5%，但过去十年涨幅累计113%

最近发布的一份报告对过去十年内全国房价涨落情况进行了分析，悉尼凭借在房市繁荣期的强势表现，房价涨幅稳居前列。

虽然房价在近期下跌了5%，但在过去十年，悉尼房价依然遥遥领先于其他城市。

在Corelogic 发布的Property Pulse报告中，悉尼牢牢占据了前四名的位置，并在榜单前十中占了七个席位。

Corelogic分析师Cameron Kusher透露，截至今年六月的十年内，全国房价上涨了44%，而在同期，首府城市房价总体涨幅则高达52.6%。

悉尼西南部地区独立屋及公寓价格涨幅均居于全国首位。

该地区独立屋价格上涨112.9%，公寓价格则上涨98%。

Parramatta以107%的房价涨幅紧随其后。

悉尼内西区与外南区房价分别上涨106.6%及103.3%，分列三四位。

墨尔本东南部地区房价十年内涨幅达到102.7%，西部地区则上涨了102.3%。

Kusher表示，新州及维州房价的涨幅要显著高于全国其他地区。

“事实上，在过去十年内，即便是新州和维州房价涨势最弱的地区（分别为Riverina和西北部），其表现也远远超过了西澳涨幅最高的地区（珀斯及西北部）。”

Kusher还解释道，在过去十年，独立屋及公寓价格的增长明显都集中在了悉尼和墨尔本，其他地区涨势都比较弱。

“不过不能用过去十年的情况预测未来，现在悉尼和墨尔本的房价已经开始下跌了，其他地区的房市表现则优于首府城市。悉尼和墨尔本房价下跌，住房可负担性有所改善，就目前的情况来看，未来十年内不大可能复制过去十年的涨幅。”

澳洲住房产业协会（Housing Industry Australia，以下简称HIA）经济学家Diwa Hopkins表示，较大首府城市房价下跌，尤其是悉尼和墨尔本，将会持续改善住房可负担性。

HIA住房可负担性指数显示，今年第二季度住房可负担性达到74.9%，季度涨幅为0.4%，比一年前增长了0.8%，当时的住房可负担性正处于六年内的最低水平。

Hopkins表示：“现在房价回落，租金稳步上升，这种情况在悉尼和墨尔本尤为明显。这表明房屋供求总体趋于平衡。”

“重点城市房屋供求既然能够达到平衡，房价下跌的趋势就不会持续很久，也不会过于严重。”