澳洲房价连续10个月下跌，跌幅创6年新高！悉墨独立屋跌最惨（组图）

【今日澳洲8月1日讯】最新的Corelogic特征价格房价指数（Hedonic Home Value Index）显示，过去一年房价下跌了1.6%，为2012年以来最大跌幅。

据《澳洲金融评论报》报道，根据Corelogic的数据，尽管房价继续下跌，但跌幅仍然很小，相比之下，悉尼和墨尔本的房价在过去5年里分别上涨了近70%和50%。

截至7月一个季度，墨尔本引领了价格下跌。该季度价格下跌1.8%，超过悉尼1.1%和珀斯1.5%。7月，墨尔本的房价下跌了0.9%，这是所有州府城市中跌幅最大的，而悉尼的房价下跌了0.6%。

总的来说，悉尼的房价今年下跌了5.4%，而墨尔本则下跌了0.5%。唯一一个年度价格变动不佳的城市是珀斯和达尔文，这两个城市仍在遭受采矿和经济衰退的影响。

Corelogic研究负责人Time Lawless说：“我们看不到任何因素会阻止或扭转2018年下半年房地产市场的微妙下跌轨迹。住房信贷的提供是导致放缓的一个重要因素，但还有各种各样的障碍导致房市放缓。"

他说：“最明显的年度业绩差异出现在墨尔本，在过去12个月中，房价最高的25%房产下跌了4.1%，而房价较低的25%房产，房价却上涨了7.5%。同样，在悉尼，最昂贵的25%房产，住宅价值下降了8%，而在过去12个月里，最便宜的25%房产，住宅价值下降了1.8%。”

价格最高的房产大多是独立屋，悉尼和墨尔本的独立屋房价跌幅最大，分别为3.9%和3.3%。但是Lawless表示，随着大量新房产的完工，价格压力进一步加大，新的和二手公寓的价格下跌，可能会在今年下半年加速。

Corelogic表示，霍巴特的房价也达到了最高水平，7月份价格持平，随着悉尼和墨尔本的房价下滑，现在可能会放缓。

总的来说，房价的疲软主要是由于房主自住者提供的缓冲，包括首次购房者、缩小和扩大居住规模的购房者。因此，即使努力抑制投资者的贷款，信贷需求也继续增长。

过去一年，自住房产信贷增长8%，投资者信贷增长约1.6%，主要集中在悉尼和墨尔本。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

Lawless说：“尽管这部分贷款条件收紧，悉尼和墨尔本的住房市场疲软，但新州和维州仍然显示出比其他州更高的投资集中度，这有点令人惊讶。尽管对合格贷款机构来说，投资者信贷增长10%的增长限制已经取消，但我们预计投资信贷供应不会反弹。投资贷款的按揭利率溢价仍然存在，对只付息贷款的限制继续抑制投资者。”

这导致了住房市场的放缓，经济学家和分析师预测的大幅度回调不会发生。

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（Vanessa）