每日地产 | 全球豪宅价格增速跌至近六年来最低

根据莱坊国际本周一发布的报告，2018年第三季度，全球豪宅价格增速跌至近六年来最低，表明长达十年的市场繁荣期即将结束。

莱坊公司的全球城市豪宅价格指数(Prime Global Cities Index)旨在追踪43个主要城市的高端物业价格变动。今年第三季度，该指数同比增长2.7%，创下自2012年第四季度以来的最低水平。

尽管增长率因城市而异，但从国家和/或地区层面来看，放缓幅度非常明显，因为各国政府相继采取了宏观降温措施，诸如征收外国买家税和上调利率等。

莱坊国际全球研究部主管利亚姆•贝利(Liam Bailey)说：”虽然抵押贷款利率上升是个缓慢的过程，但却限制了购房者支付高价的能力。”

他补充道，”自金融危机爆发以来的十年间，全球住房价格持续上涨。即使在高端住宅市场，买家的可负担能力也受到影响，不容乐观的房价收入比正拖累住宅价格增速。”

中国市场主导了全球豪宅市场放缓的新周期。然而，2016年到2017年初，中国几个一线城市曾取得两位数的价格增长。

2017年第一季度，广州以36.2%的年增长率在排行榜中拔得头筹。但今年第三季度，当地的豪宅价格较去年同期仅小幅上涨6.3%。尽管增速明显回落，但仍领先于中国其他城市。

今年第三季度，加拿大最大、最贵的住宅市场——温哥华的豪宅价格同比暴跌11.2%。

伦敦豪宅市场仍未摆脱英国脱欧带来的负面影响，第三季度豪宅价格较上一年同期下跌2.9%。

另一方面，供应过剩和抵押贷款利率上升造成纽约豪宅价格微跌0.3%。

与此同时，今年第三季度，旧金山凭借9.5%的同比涨幅成为美国增长最为强劲的豪宅市场。

贝利说：”旧金山的表现十分抢眼。虽然地理位置受限，但地方和区域经济的巨大成功带动住房需求呈指数增长，导致市场出现供不应求的局面。”

放眼全球，新加坡以13.1%的年增长率位居首位，然后依次为苏格兰爱丁堡(10.6%)和西班牙马德里(10.1%)。

新加坡称冠全球的原因在于，当地的高端物业供应有限，加之2018年上半年的市场前景一片向好。然而，由于该国政府在今年夏季对楼市采取了一系列降温措施，包括提高额外买方印花税(Additional Buyer’s Stamp Duty)和收紧抵押贷款，当地的豪宅价格增速预计将有所减弱。