澳大利亚新建住宅项目减半 中国开发商全面收缩

2013年至2015年是澳大利亚房地产市场的繁荣期，当时，包括绿地、碧桂园、金马控股、大连万达在内的不少中国房地产开发商为拿到澳大利亚的住宅用地支付了高昂...

2013年至2015年是澳大利亚房地产市场的繁荣期，当时，包括绿地、碧桂园、金马控股、大连万达在内的不少中国房地产开发商为拿到澳大利亚的住宅用地支付了高昂的价格，但现在情况已经出现了变化。

Urbis的数据显示，截至今年3月底，澳大利亚全国新住宅项目的开发数量已经减半，为128个，而2016年同期为248个。星期六早上排队购房的场景已经成为了过去。

新开发项目的减少是由于住房贷款紧缩、本地和外国投资者减少以及开发商的建设和发展资金短缺造成的。

“现在房地产市场情况不太好，所以我们不会再积极签署项目。我们当前的重点是完成和做好已有的项目”，碧桂园澳大利亚首席执行官GTHu告诉媒体。

“我们当然还会留心好机会，因为我们要从长远来看，但我们不会仓促行事。现在开发商们都相对沉寂，我们可以慢慢来。现在是重新进行评估和分析的时候了”，Hu说。

作为最早进入澳大利亚市场的中国房地产开发商之一，碧桂园曾在2013年拿下了悉尼北岸北赖德的黄金地段，建成了拥有800个单元的公寓楼，并在2014年完成出售。

在2014年晚些时候，有澳大利亚媒体曝出碧桂园欲以100亿澳元的价格收购了澳大利亚最大的公寓建筑商Meriton，引起一时轰动。

对于当前的市场状况，金马控股的Jason Zhang表示，目前该集团正在布里斯班寻找房屋和地产交易机会。

Jason Zhang说：“市场现在很低迷，开发商们不敢轻举妄动”。

“开发商现在更关注利润，而不是规模”，zhang说，“我们认为，在未来的12到18个月里，市场可能还将继续放缓。是否会超出这个时间，我们还不清楚。”

“至少在建筑成本下降之前，我们不太可能在这一阶段启动另一个项目”，zhang说。

总部位于阿德莱德的开发商Greaton曾获得中国资本的支持。Greaton表示，它对房产市场目前的状态保持观望。

Greaton的首席执行官Nicho Teng对明年的联邦大选保持着特别的关注，“房地产是一个政策依赖性市场，选举后，我们会对政府的政策有进一步的了解。政策在房地产市场中的影响力不可忽略”。

此外，随着中国政府对海外投资的限制，大连万达等中国企业不得不全线撤离澳大利亚房地产市场。

据澳大利亚地产分析机构CoreLogic的最新数据显示，在过去一年里，澳大利亚全国房地产价格下跌了3.5%，中位价约跌至53.87万澳元。

在澳大利亚各首府城市中，悉尼和墨尔本的房价下降幅度最大，分别在过去一年里下降了7.4%和4.7%。目前，悉尼住宅中位价约为83.39万澳元，墨尔本为66.5万澳元。