住宅房地产趋冷，但悉尼和墨尔本写字楼市场炙手可热！

澳大利亚是一个幅员辽阔的国家，同时也是一个充满地域差异的经济体。谈到经济的地域差异，不用看别的，从各州写字楼的空置率并可窥知一二。

例如，悉尼和墨尔本的写字楼供应表现紧张，往往会出现“一房难求”的局面。但是在珀斯和布里斯班，当地的写字楼租赁市场却显然处于吃不饱的状态。

悉尼、墨尔本写字楼市场火热

澳大利亚工程公司Arup 的创始人Sir Ove Arup曾负责监督悉尼歌剧院建筑的工程设计。今年，这座地标性建筑将迎来自己45岁的生日，但是Arup 公司却面临一项不小的挑战，即在一个可用办公空间很小的城市如何安置近800名工作人员。

事实上，Arup公司早在2012年开始寻求新的办公室，但是直到上个月才搬进新完工的优质写字楼。

Arup公司新州地区业务负责人Pettifer表示，目前悉尼的写字楼市场表现非常紧张，很多想要在悉尼租赁新办公室的公司都面临选择有限的困境。他说：“新建交付的大厦数量明显减少，同时现有写字楼存量已经接近消失，尤其是靠近地铁地区。”

世邦魏理仕房地产投资管理公司研究主管Bradley Speers说道：“2017年，全澳CBD市场我们发现净供应量为负的情况。并且，这一情况在2018年并没有太大的改善。”

据预计，悉尼写字楼供应在2021年前不会有太大的改善。最新的数据显示，截至今年7月，悉尼写字楼空置率已降至4.6%，并有望进一步走低。

租金节节攀升

据Speers透露，目前，悉尼CBD的实际租金和名义租金均创下新高。

他说：“这样的租金水平是前所未有的。目前，悉尼CBD地区写字楼的有效租金自2014年以来已经上涨了近80%。”

除悉尼外，墨尔本的写字楼市场也是如此。据统计，目前该地的写字楼空置率已经降至3.6%。

Speers说道：“过去几年，维多利亚州人口增长非常强劲，带动当地经济快速增长，继而推动写字楼需求也是大幅上升。”

Urbis公布的最新报告显示，如果墨尔本未来20年内写字楼空间未有显著增长，则当地经济可能会面临70亿澳元的损失。原因很简单，办公空间不够，很多企业不得不另寻他处。

尽管对于目前寻求扩大办公空间的公司而言，写字楼市场供应紧张并非什么好事，但是对于澳大利亚当地的经济而言却是一个积极的信号。澳大利亚房地产委员会首席执行官Ken Morrison说道：“目前，悉尼和墨尔本两地的写字楼市场需求旺盛，支撑效应非常明显。换言之，两地企业业务增长表现同样强劲。”

矿业重镇写字楼市场冰冷

相比悉尼和墨尔本两地火热的写字楼市场而言，西澳大利亚和昆士兰两地的写字楼市场则又呈现出一副截然不同的模样。

澳大利亚房地产委员会首席执行官Ken Morrison表示，这些地区经济情况并不乐观。矿业投资繁荣期间，这些地区新建了大量的写字楼。但是伴随矿业投资繁荣的结束，当地的写字楼空置率处于非常高的水平。

珀斯CBD

以珀斯为例，CBD地区的写字楼空置率达19.4%，几乎是全澳平均水平（9.2%）的两倍。据世邦魏理仕（CBRE）预测，随着矿业投资的复苏，当地写字楼空置率有望持续下降。

昆士兰首府布里斯班目前的写字楼空置率为14.6%，同样高于全澳平均水平。南澳首府阿德莱德的写字楼空置率也大体相当。