每日地产 | 悉尼拍卖再创新低，房市风雨飘摇-11月17日拍卖前瞻

随着悉尼11月10日的清空率再创新低，房市的危机似乎到了一发不可收拾的地步。澳洲财长和政府智囊也开始呼吁拯救信贷市场，但是房市在短期内，依然是风雨飘摇。

11月17日全澳预期有2603套物业进行拍卖，其中悉尼845套，墨尔本1319套，恢复正常。布里斯本165套，阿德莱德108套，珀斯52套，堪培拉和塔州分别为107和6套。

悉尼拍卖率再创新低

我们先看最近八周的清空率及中位价图表，中位价和清空率呈现相反的走势。中位价在过去八周缓慢波动上行，但更具指导性意义的清空率却是跌跌不休。

最近八周清空率只有三周在50以上，并且在11月10日，再次跌到年内新低42%。毫无疑问这种下跌已经不是正常的调整了，危机一触即发。

在过去几周，悉尼的拍卖数量呈现起伏向上的趋势。9月22日为一个高峰，732套物业拍卖。9月29日受长周末影响数量减少。随后接下来的六周陆续反弹，从500多到600多，逐周增加。

清空率和去年同期相比，依然是逊色不少。

中位价方面，与去年同期八周相比，只有一周胜出。

墨尔本清空率落到50%以下

我们再来看墨尔本，最近八周，中位价和清空率都是起伏往下走。过去八周清空率全部低于60%。最近的两周，11月3日，11月10日分别是44%和48%。

拍卖数量方面，过去八周大体趋势为上升。从700到800，27日更是创下1456套物业参加拍卖的记录。9月29日，11月3日均收到假日影响，数量不具参考价值。11月10日，数量接近1000，恢复正常水平。

和去年同期相比，墨尔本今年的清空率也整体表现较弱。

中位价方面，八周中只有一周高于去年。

其余三城涨跌互现

此外11月10日的拍卖，布里斯本111套，阿德莱德上市拍卖73套，堪培拉上市89套。清空率方面，布里斯本录得38%，阿德莱德56%，堪培拉录得39%。

最新澳洲房价增长指数（20181116）

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至2018年11月16日的过去一年，悉尼表现较差，下行7.78%。而墨尔本跌去5.02%，布里斯本增长0.19%，阿德莱德增长1.46%，珀斯下降3.7%。

而最近一个季度（三个月），悉尼房价下降2.26%，墨尔本下降1.98%。悉尼是当季下跌幅度最大城市。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。

截至11月1日的一年里，霍巴特独立屋以9.66%的增幅拔得头筹。堪培拉以5.14%紧随其后。悉尼下行8.43%。

我们再看下图，公寓方面的数据。过去一年，霍巴特堪培拉阿德莱德公寓涨幅分别占据前三位。