【房拍快讯】12月15日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评

【今日澳洲12月15日讯】在经历了2018年这个澳洲房市30年以来最大衰退的阵痛之后，2019年我们还能期待什么？是曙光，还是更大的衰退？在今天刚刚结束的拍卖中，悉尼的房拍清空率为41%。

上周拍卖回顾（12月8日）

— 悉尼：733套房屋参与拍卖，331套拍卖结果上报，售出216套，清空率为44%，拍卖总价值154,770,500澳元，房价中位数119.55万澳元；

— 墨尔本：1057套房屋参与拍卖，750套拍卖结果上报，售出350套，清空率为44%，拍卖总价值204,035,513澳元，房价中位数70.3万澳元；

— 布里斯班：120套房屋参与拍卖，59套拍卖结果上报，售出20套，清空率为28%，拍卖总价值6,927,000澳元，房价中位数SNR；

— 阿德莱德：98套房屋参与拍卖，40套拍卖结果上报，售出22套，清空率为45%，拍卖总价值15,949,250澳元，房价中位数77.5万澳元；

— 堪培拉：66套房屋参与拍卖，52套拍卖结果上报，售出27套，清空率为47%，拍卖总价值17,221,000澳元，房价中位数73.2万澳元。

本周拍卖结果（12月15日）

— 悉尼：529套房屋参与拍卖，297套拍卖结果上报，售出178套，清空率为41%，拍卖总价值118,625,500澳元，房价中位数108.8万澳元；

— 墨尔本：927套房屋参与拍卖，548套拍卖结果上报，售出271套，清空率为45%，拍卖总价值149,328,900澳元，房价中位数67万澳元；

— 布里斯班：102套房屋参与拍卖，49套拍卖结果上报，售出18套，清空率为33%，拍卖总价值8,365,500澳元，房价中位数60.6万澳元；

— 阿德莱德：79套房屋参与拍卖，41套拍卖结果上报，售出25套，清空率为50%，拍卖总价值10,357,000澳元，房价中位数61.95万澳元；

— 堪培拉：73套房屋参与拍卖，60套拍卖结果上报，售出28套，清空率为43%，拍卖总价值18,312,000澳元，房价中位数72.25万澳元。

各大首府城市房价趋势

悉尼拍卖清空率低位反复

我们先看最近八周的清空率及中位价图表，中位价呈现先涨后跌的趋势。更具指导性意义的清空率却是在历史低位反复，总体情况低迷。

最近八周清空率全部低于50%，并且在11月10日，再次跌到年内新低42%，11月17日，24日小幅上扬，但12月1日再次回落，只录得43%。12月8日，反弹至47%。

在过去几周，悉尼的拍卖数量呈现起伏向上的趋势，临近圣诞节，低迷的市场使得业主不得不赶紧出手物业。这八周，拍卖数量从500多到800多，在高位波动。

清空率和去年同期相比，依然是逊色不少。

中位价方面，与去年同期八周相比，只有两周胜出。

墨尔本清空率再创新低

我们再来看墨尔本，最近八周，中位价波动，清空率往下走。过去八周清空率最高才只有50%。11月24日只有43%，为年内新低。12月1日，12月8日，分别为46%及45%。

拍卖数量方面，过去八周大体趋势较为平稳，维持在1000上下，除了11月27日创下1456套物业参加拍卖的记录。

和去年同期相比，墨尔本今年的清空率也整体表现较弱。

中位价方面，八周内只有一周胜出。

布里斯本下跌不已

此外12月8日的拍卖，布里斯本120套，阿德莱德上市拍卖97套，堪培拉上市66套。清空率方面，布里斯本录得30%，阿德莱德52%，堪培拉录得49%。

最新澳洲房价增长指数（20181215）

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至2018年12月15日的过去一年，悉尼表现最差，下行8.34%。而墨尔本跌去6.41%，布里斯本下跌0.01%，阿德莱德增长1.37%，珀斯下降4.53%。

而最近一个季度（三个月），悉尼房价下降3.27%，墨尔本下降2.77%。悉尼是当季下跌幅度最大城市。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。

截至12月1日的一年里，霍巴特独立屋以8.93%的增幅拔得头筹。堪培拉以5.05%紧随其后。悉尼墨尔本这两大地产热门城市分别下行9.19%和7.58%。

我们再看下图，公寓方面的数据。过去一年，霍巴特堪培拉阿德莱德公寓涨幅分别占据前三位。悉尼公寓年内下跌5.51%，墨尔本下跌1.71%。

一周新闻回顾

澳洲华商黄向墨辞玉湖董事长一职，“交棒”儿子退居幕后

就在悉尼环形码头和黄金海岸的重大项目还在进行中的时候，开发商玉湖集团宣布，其董事长黄向墨将辞职。该公司昨日表示，作为“家族继承计划”的一部分，黄向墨的儿子黄基铨（Jimmy Huang，音）现在“担任公司董事长”。

在与建筑商Multiplex发生纠纷以及分包商离场后，年轻的Jimmy一直在努力解决冲浪者天堂项目的麻烦，力求将该项目重新引入正轨。黄向墨仍将是公司业务不可或缺的一员。他表示，尽管不再担任某个职位，但他“当然”随时可以为新的领导团队提供建议。

银行：房市低迷将持续更长时间！原因很多，个个“致命”，悉尼Zetland岌岌可危…

美银美林银行（Bank of America Merrill Lynch，BAML）估计，笼罩全澳的房地产市场低迷将持续更长时间，其观点引用了住房供应和只付利息贷款等因素。BAML首席房地产研究员Simon Chan预计，房地产市场疲软将持续到明年。

Chan在分析了过去30年的数据后表示，澳洲房地产市场典型的下跌周期持续15至16个月。他表示，虽然房市低迷已经持续了13个月，但可能要等到明年年中才有复苏的迹象，“现在，我们仍然看到问题层出不穷”。

ABS数据：全澳房产价值缩水$701亿！平均房价$67.5万

澳洲房价的暴跌仍在加速，新的数据显示了市场暴跌最严重的城市。澳洲统计局（ABS）周二公布的数据显示，墨尔本目前是推动房价下跌的城市，悉尼紧随其后。

数据显示墨尔本房价下跌了2.5%，这标志着墨尔本房价连续第3个季度下跌。墨尔本房地产价格在过去一年中暴跌了7.6%，东区的高端房地产价格下跌了11.7%。

据统计局数据显示，悉尼房价在2018年9月也继续下跌1.9%。霍巴特的房市最强劲，房价上涨了1.3%。这些数字显示，澳洲1010万套住宅的总价值减少了701亿澳元，降至6.8万亿澳元。澳洲现在的平均房价为67.5万澳元。

有钱出不来，中国人在澳买房受限！中介正绞尽脑汁支招，令其对澳重燃“爱火”

中国最大的国际房地产网站居外网（Juwai）的首席执行官Carrie Law表示，她不担心悉尼和墨尔本房价暴跌，也不担心中国更严格的资本管制，使得富裕的公民更难在海外购买房产。Law表示，中国投资者仍然认为澳洲房产是一项长期稳定的投资，尽管银行对外国投资者贷款的严格限制，让他们感到失望。Law还表示，尽管资本外流受到严格控制，经济放缓，但新技术有望帮助中国投资者将资金转出中国。

重磅！澳洲知名华人贷款中介疑涉嫌欺诈 曾帮中国购房者借贷$10亿！

昨天，《澳洲金融评论报》曝出，总部位于悉尼的知名抵押贷款中介公司Zenik Finance Solution，为四大银行和麦格理银行等多家银行提供了近10亿澳元的房屋贷款，而根据公司监管机构ASIC的观察，他们涉嫌多年来一直在进行“广泛而系统的抵押贷款欺诈”。

据《澳洲金融评论报》报道，YBR对房地产投资者俱乐部Property Investors Alliance（PIA，即华人同盟）的抵押中介部门Zenitk大加赞赏，该公司的客户群主要是本地和海外的中国买家。PIA和Zenitk都归华人Justin Wang所有，但最后这一切都分崩离析。据《澳洲金融评论报》报道，本周结束的一项法律诉讼中，提交的内部电子邮件、文件和短信揭示了联邦巡回法庭法官Justin Smith的发现，“Zenik中介业务中普遍存在的系统性欺诈”。

感谢澳洲地产专栏作家、信贷专家梁杰夫对本文的贡献。

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（Vanessa）