清空率回升并不是房地产市场复苏的征兆

一些投资者正果断在澳洲房价进一步下跌之前，降低自己的房产底价，忍痛让出他们在投资中既得的收益。

根据AFR Weekend发表的数据显示，房地产市场的萧条，使得悉尼和墨尔本多达45万套房产价值低于它们的买入价。

且如果市场继续下跌，这个数字将会翻一番。

低迷的清空率造成“FONGO”局面的形成，投资者担忧在价格进一步下跌之前无法从困顿的市场中脱身。（上周清空率点此查看：今日清空率：悉尼57%，墨尔本55%，布里斯班36% ｜本周澳洲社会有什么事情正在发生？）

（“FOMO”和“FONGO”是由AMP 首席经济学家Shane Oliver提出的概念，用以形容市场上两种房地产市场销售情况。FOMO→“ fear of missing out”；FONGO→“ fear of not getting out”。）

根据初步结果显示，上周全国清空率为56.1%，高于前一周47.8%的最终清空率。不过从CoreLogic的最终清空率数据来看，最终清空率会比初步数据低几个百分点。

而一年前的同期清空率为66%。

摩根大通(JPMorgan)分析师指出，尽管最近几周清空率略有上升，但仍处于历史低位。分析人士指出，最近的结果“如果从季节性角度看，就更不令人印象深刻了，因为清空率往往在3月份达到峰值，然后回落至年中”。

摩根大通(JPMorgan)表示，考虑到这一季节性转变，未来几周成功拍卖的数量将有所下降，并在2019年大部分时间保持在50%以下，这将给市场带来进一步的下行压力。

墨尔本共有943场注册房产拍卖，初步清空率为53.7%，高于前一周劳动节周末216场拍卖会中49.2%的最终清空率。

悉尼预计的最终数据也将被下调。根据初步结果显示，上周634场拍卖中清空率为63.1%，高于前一周52.3%的清空率数据。

在布里斯班，104套注册拍卖房产的成交率升至43.3%。阿德莱德的清空率略有下降，105套注册拍卖房产的清空率将至54.8%。

SQM Research的Louis Christopher表示: “就上市数量而言，数字仍远低于去年同期的水平。”

“在每年的这个时候，任何低于50%的结果都是非常疲弱的。对我来说，这是市场仍在下跌的证据。”

房地产市场已经敲响了警钟。根据AFR Weekend发布的数据显示，悉尼房价已回落到2016年6月水平。相比2017年7月的房地产市场高峰期，已下跌了13.2%。墨尔本的房价已回到2016年11月的水平，迄今已下跌9.6%。

正如一些经济学家预测的那样，如果市场下跌25%，超过85万名购房者的房产价值可能会低于他们购房的时所付出的金额。

在悉尼内西区的Lewisham，一套三居室的住宅以129.25万澳币的价格被拍出，这个价格低于房主的原定底价130万澳币。

Belle Property的Rhonda Yim和Benjamin Martin花费了大量的时间和精力，才将这栋位于12 Toothill Street卖了出去。

“我们说服买家提高了他们的出价。其后买家决定顺应市场情况，降低他们的底价，这套房产才最终被卖出。”

“随着市场的变化，他们可能认为现在是卖出的最好时机。”

“在如今的市场条件下，这套房产的拍卖结果很不错。相比2014年买入的时候花费的钱，卖家实际上还是挣了一些的。我们可以看到市场上很多人在销售他们在2015和16年购买的房产时，他们实际上在赔本。”

“很多人都很担心他们的投资。希望尽快能够脱手。”

相较于很多卖家由于担心无法迅速撤出市场以保护自己的资本，那些较慢接受市场下跌的人感到了后悔。

SQM Research 的Christopher表示：有些人高估了市场的实力。

“这些人拒绝接受市场能够提供给他们的价格。几个月后他们调整好了，愿意满足市场的需求了，但很不幸的是，市场还在进一步下跌。”

“这种群体里有很多卖家非常后悔：他们没能在当时那些被自己拒绝的出价下退出市场。”