悉尼现1965年以来最大房价跌幅，公寓最艰难！下跌周期过半，年底触底持平不会反弹！（组图）

【今日澳洲3月18日讯】BIS Oxford Economics的一项研究显示，悉尼实际房价的下跌仅在平均下跌周期的一半时，就已经接近达到了平均下跌幅度，为悉尼自1965年以来的最大房价跌幅。

据《澳洲金融评论报》报道，就历史来看，悉尼每次房价下跌平均持续14个季度，每次实际总价格的平均跌幅为21%。截至2018年12月，这一次的房市低迷已经持续了6个季度，但扣除通胀影响后，实际中位数价格已经下跌16%。

BIS Oxford Economics的Angie Zigomanis表示，这可能意味着，悉尼房价下跌速度快于平均低迷周期（分析了自1965年以来的5个下跌周期），也可能预示着未来更艰难的时期，价格将进一步下跌。

他在《低迷剖析》报告中表示：“到目前为止，这独立屋和公寓两个市场的下跌周期，比最长的低迷时期短得多，约为各自平均低迷时期的一半。”

“因此可以预见，悉尼和墨尔本市场目前的低迷，至少还有一年时间才能达到周期性低谷。”

“在以往市场低迷的背景下，悉尼和墨尔本市场的价格可能在2019年继续下跌，特别是考虑到信贷供应受限和投资者需求持续疲软。”

“由此导致的销售额下降和价格下降，可能会导致下一轮开发的推迟。"

然而，Zigomanis表示，可能的情况是年底价格趋平，而不会立即向上复苏。

尽管悉尼的实际房价下跌是当前周期中各大城市中最快的，但另一方面，珀斯的房价下跌是当前周期中最大的，2013年至2018年间，独立屋和公寓价格下跌了18%至26%。

（图片来源：网络）

悉尼的公寓下跌周期也反映了其房价周期，实际价格已经下跌至平均下跌13%，跌幅已过半。然而， Zigomanis表示，随着创纪录的供应量给房价带来额外压力，公寓未来的日子将会更加艰难。

悉尼是否会重现自1965年以来最严重的一次房市低迷，仍有待观察。然而，Zigomanis警告说，20世纪80年代的通货膨胀率要高得多，导致价格波动更加剧烈，而现在较低的通货膨胀率可以抑制深度波动。

墨尔本虽然经历了比悉尼更温和的价格下跌，但也经历了自1965年以来最严重的下跌。实际价格在6个季度下跌了14%，而墨尔本的平均低迷周期为11个季度，周期的平均跌幅为15%。

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（Vanessa）