澳洲工业地产持续繁荣 一年内升值54%

据悉，墨尔本北部一个经过改造的仓库和制造工厂在短短12个月内为投资者带来了54%的资本收益，突显出目前工业地产行业继续保持繁荣。

据悉，墨尔本北部一个经过改造的仓库和制造工厂在短短12个月内为投资者带来了54%的资本收益，突显出目前工业地产行业继续保持繁荣。

澳洲工业地产的繁荣迹象自去年已现端倪，2018年，澳大利亚工业地产投资销售额约为32亿澳元，工业地产总建筑面积已超210万平方米。（详见本网早前报道《房市低迷期 澳洲工业地产倍受青睐》）

工业地产业已成为澳洲倍受青睐的房地产行业，澳洲本土大型房产集团Goodman Group, Charter Hall, Stockland, GPT和Mirvac，国际房产投资公司黑石集团、辉盛国际以及一系列新加坡房产信托公司均将眼光投向了澳工业地产。

2018年4月，Charlie Buxton旗下的地产集团Cadence买下位于Mill Park中20-30 Heaths Court一块面积2.4公顷的地产，当时成交价格为714万澳元，现在该地产收益率已达到9.6%。

今年3月，Cadence以1275万澳元的价格将工厂进行了出售，收益率为6.2%，时隔短短一年，该工业地产价值便上涨了54%。

Buxton表示，“目前，工业地产投资市场确实非常强劲，尤其是对于可进行长期租赁的资产来说。”并表示“将继续在有增值前景的地方寻找表现不佳的工业地产进行投资”。

他预测，由于墨尔本的工业用地成本“在过去三年翻了一番”，租金势必会继续上涨。

此外，2019年4月，Cadence还将Mill Park中另外的面积为6377平米的地块以250万澳元的价格完成了出售。