墨尔本史上最大交易：Dexus以14.8亿澳元收购80 Collins Street

身为上市企业的办公物业巨头Dexus上周四在给ASX（澳交所）的一份报告中证实了其以14.76亿澳元收购墨尔本80 Collins Street地块的交易细节。

今年早些时候有传言称这桩墨尔本史上最大的物业交易有可能将发生，迫使Dexus确认其已经进展到尽职调查的早期阶段，将从基金巨头QIC手中收购80 Collins Street。

Dexus基金买下了该地块的75％，价值11.07亿澳元，Dexus批发房地产基金（Dexus Wholesale Property Fund）将购入剩余的25％。

由于交易数额巨大，Dexus需要通过市场获取所需的资金，其中包括9亿澳元的全额包销机构募集资金（institutional placement）和最高可达5000万澳元的非包销股份购买计划（security purchase plan）。

Dexus现在将掌握物业换手率极低的墨尔本CBD东部核心区域的约20％。这家物业巨头2018年还收购了52 Collins Street和60 Collins Street两个总面积达35,000平方米的独立地块。

这个由QIC开发的价值数十亿澳元的区域包括一座现有的52层A级办公大楼，以及一座39层高的在建建筑，目前其中的63％已经取得预租承诺，另外24%的净可出租面积目前正在租赁谈判中。

其余5169平方米项目面积包括21个零售出租物业和一家拥有255间客房的Next精品酒店。

QIC将继续留在此项目中，以管理39层高的塔楼，零售裙楼和酒店的开发。预计将在2020年7月实现阶段性完工。

短期供应缺乏使得墨尔本CBD办公物业空置率降至3.7％。

在其季度房地产评估中，Dexus表示，墨尔本CBD办公楼市场有利于吸收新的供应，但预计空置率将从明年开始上升。

Dexus首席执行官Darren Steinberg表示，此次收购进一步增强了该集团在物业换手率极低的墨尔本CBD “黄金地段” （Collins Street东端）的影响力。

Steinberg 说： “墨尔本CBD办公物业市场的空置率接近历史最低点，这得益于强劲的人口增长以及开发中项目的较高预租承诺水平。 “

总额为8.33亿澳元的四笔付款中的前两笔将于2019年6月支付，而第三笔和第四笔付款 - 总计2.74亿澳元 - 将于2020年7月和8月支付。

Dexus的股票在上周二宣布此消息之前暂停了交易。

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