本周六 (6月1日) 澳房拍卖数据汇总
数据来源：Domain

悉  尼

⊙清空率 : 66%

⊙中位价 : $1,290,000

⊙成交总额 : $210,794,520

⊙注册拍卖房产套数 :528

⊙登记拍卖房产套数 : 310

⊙最终成交房产套数 : 243

⊙撤回拍卖房套数 :59

墨尔本

⊙清空率 :64%

⊙中位价 : $853,500

⊙成交总额 : $192,366,511

⊙注册拍卖房产套数 : 636

⊙登记拍卖房产套数 ：422

⊙最终成交房产套数 : 288

⊙撤回拍卖房套数 : 26

布里斯班

⊙清空率 :33%

⊙中位价 :$SNR

⊙成交总额 : $6,970,500

⊙注册拍卖房产套数 :68

⊙登记拍卖房产套数 : 45

⊙最终成交房产套数 :15

⊙撤回拍卖房套数 : 1

本周澳洲热点新闻一览

NAB预测澳联储将于六月、八月降息

NAB做出现金利率降息预测，预计RBA（澳洲储备银行）将在6月、8月进行降息，并可能在2020年初进行第三轮25个基点的降息，将利率降至1%以下。

经济学家上周五表示，本周公布的失业率出现0.1个百分点的意外上升，进一步证明经济放缓幅度超过了澳洲央行的预期。

考虑到3月季度的通胀疲软以及企业和消费者信心的疲弱，NAB表示4月就业数据将迫使RBA在其6月4日的董事会会议上采取行动，然后在8月再次采取行动。

此前，NAB预计RBA将在7月和11月分别将现金利率下调0.25个百分点，将其降至1%。

莫里森上台，专家预测房价最早会在7月回暖

Macquarie银行的策略团队表示，历史数据显示，房价在从顶峰跌落谷底一段时间后会出现大幅回弹，预计这一现象最早会在7月出现。

“如果看一下以前的房市周期，从年度增长率来看，房价在经历最低谷之后5-7个月将回弹，如果取平均数6个月，那么房价将可能在今年7月份开始上涨。”

在1989年之后的每个房市周期中，房价都会在房价跌幅触底后7个月回弹。

房价的波动也得到了联邦银行的房贷数据的支持，上周联邦银行表示其房贷申请达到10个月来的最高水平。CoreLogic的同期数据也显示，悉尼和墨尔本的中位房价分别上涨了0.3%和0.1%。

9号台金融编辑Ross Greenwood表示，房市税收政策的改革威胁带来了很多的不确定性，但莫里森胜出后，这种不确定性就转变为群情振奋。

悉尼西北线城铁开通，拉动周边房价

据报道称，悉尼城铁西北线的开通带动了周边城区的房价，城铁沿线房价的涨幅几乎是全澳平均水平的三倍。

悉尼城铁西北线主要的两个站点，Rouse Hill及Castle Hill站，周边房产的房屋中位价在2008-2019年间增长了近90%，比全澳平均水平高出33%。

其它站点，如Kellyville及Bella Vista站，周边房产的房屋中位价的涨幅是全澳平均水平的两倍。

近年来，悉尼城铁周边房产的房价涨幅最大，公共交通基础设施及新路的投资，使得附近城区更具吸引力。

澳联储降息前，多家银行降低贷款利率

澳洲国民银行NAB将2年期固定贷款利率下调了20个百分点，下调之后利率为3.59%。同时，NAB还对25万澳元以上的新贷款提供$2000的补贴。

澳洲联邦银行CBA旗下的Bankwest将3年期固定贷款利率先是下调了50个百分点，不过后来又上调了16个百分点，算下来等于下调了34个百分点，现在的利率是3.48%。

西太银行旗下的另一家银行St George Bank也宣布，为新贷款提供132个百分点的折扣，同时为转为“advantage package”浮动利率的客户增加贷款额。西太银行近期也将宣布下调贷款利率的政策。

ING将15万澳元以上、100万澳元以下、首付20%的贷款利率下调了17个百分点，下调之后利率为3.63%。100万澳元以上的贷款利率下调至3.59%。

拍卖市场清空率上升，房市变化活跃

在过去的两个月，已经约有50家信贷机构下调固定利率，一些机构甚至下调了浮动利率。随着RBA议息日的临近，商业银行已经率先出手，在激烈的竞争中争取先机。

在过去几周，悉尼的拍卖数量呈现先涨后跌之势，在复活节前一周达到阶段新高758套。4月27日，受长假影响，只有303套物业参与拍卖。5月4日，也只有451套物业参与拍卖。5月11日及18日，市场观望情绪达到顶点，只有少量的物业拍卖。但25日，拍卖数量陡然走高。

清空率和去年同期相比，在过去八周内，有三次超越去年同期，也预算着房市最差的时段即将过去。

最近八周，墨尔本清空率在低位起伏，其中过去5周，清空率从3月23日的54%接连下滑，4月13日，录得阶段新低48%。不过，4月27日，清空率反弹录得58%。5月4日，18日都表现不错，录得60%以上。

和去年同期相比，墨尔本今年的清空率也整体表现较弱，但差距逐步拉近，在5月18日首次反超。

此外5月25日的拍卖，布里斯本99套，阿德莱德上市拍卖84套，堪培拉上市50套。清空率方面，布里斯本录得33%，阿德莱德52%，堪培拉录得62%。

本文源自网络

由澳洲房产大全编辑整理

附【近期各城市拍卖数据图】

悉尼【点击图片 查看大图】

墨尔本【点击图片 查看大图】

布里斯班【点击图片 查看大图】

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