墨尔本房价下跌并没有去年预测的那样糟糕，专家建议买房还是要实地考察了解（组图）

【今日澳洲6月12日讯】墨尔本房价下跌并不像去年预测的那样糟糕。

（图片来源：《先驱太阳报》）

尽管全国一些最大的数据提供商和银行表示，2018年房价下跌近10%，但维州房屋中位价估值权威机构Valuer-General的最新数据显示，2018年房价实际上下跌为3.75万澳元(4.9%)，至73.25万澳元。

CoreLogic和NAB提醒，去年房价的跌幅在9.1%至8%之间。

这些银行和数据公司的数据反映的是指数化价值，这是一个适用于墨尔本市所有房屋的理论数字，不考虑这些房屋是否实际售出，而Valuer-General的数据只包括那些实际售出的房产。

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维州房地产协会副主席Adam Docking表示，预测的情况很糟糕，但“现实并非如此”，这一差异反映出卖家拒绝接受预期的亏损水平。

“(去年)有人说，‘我不打算以这个价格卖掉我的房子，因为去年它的价格比这要高得多，’” Docking说道。

“这是一件好事。当人们不得不抛售房产时，房价通常会暴跌。”

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这也表明了，房主不能想当然地认为他们的房产价格会跟随墨尔本的房屋中位价而变化，墨尔本郊区房价较高的地区出现了重大损失，而在负担得起的邮政编码区也出现了小幅下跌。

Valuer-General数据显示，South Yarra是该市受打击最严重的地区，其房屋中位价为160万澳元，较2017年底的230万澳元下跌了30.4%。

与此相反的是，墨尔本西部的Cairnlea的房价上涨了12.5%，达到807500澳元，东南部的Botanic Ridge房价上涨了10.4%，达到751000澳元，北部的Gisborne 房价上涨了17.9%，达到785000澳元，Mornington Peninsula的 Mt Martha上涨了16.5%，达到127万澳元。

（图片来源：《先驱太阳报》）

Docking表示:“面对这样一个正在转型的市场，你必须更具体地针对郊区进行分析，而不是整个墨尔本。”

“即使市场上的房价有20%的上涨趋势，那也并非每条街都是如此。”

RealeState的市场分析师也对预测的房价下跌严重程度提出了质疑，他们的房价指数显示，去年全年仅下跌2.5%。

RealeState首席经济学家Nerida Conisbee说，除房价跌幅较小外，他们还追踪到墨尔本房屋销售的需求高于悉尼。

Conisbee表示:“悉尼的情况根本没有那么好，但墨尔本的跌幅也没有那么大。”

“所以这是另一个数据点，可以为我们在指数数据中看到的情况提供支持。”

指数化房屋价值与房屋中位价实际变化之间的差异，能够鼓励房主去了解当地的实际情况，并寻找房地产市场出现问题的更广泛迹象。

“当人们失业时，市场往往表现得非常糟糕，但在本轮周期中，我们没有看到人们失业，” Conisbee表示。

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REIV和RealeState都看到了自联邦选举以来房地产市场出现转机的迹象。

Conisbee表示:“在我们的网站上，墨尔本和悉尼在大选后一周的活动大幅增加。”

“到6月底，我们将开始看到墨尔本房价开始趋于平稳。”

她估计，市场仍需要一段时间才能复苏，预计下一财年的增长将被限制在3%以内。

“买家确实有时间重返市场，我们的市场不会再回到2017年那样的恐慌之中，” Conisbee表示。

Valuer-General的数据被认为是关于维州房价的最可靠数据，但需要话费6个月的时间进行计算才能得到，这些数据中涵盖了从维州税务局(state Revenue Office)——该机构负责监管所有购房应缴的印花税——获取的93%的出售房产。

（Sophia）