悉尼高清空率显示市场在好转！待售房大跌20%，但房价预计一年只涨1.2%！（组图）

【今日澳洲9月9日讯】悉尼和墨尔本的拍卖清空率在春季的第一周继续上升，根据新的研究，这不仅仅是因为没有待售房可买。

据《澳洲金融评论报》报道，根据Corelogic的数据，悉尼的初步拍卖清空率为83.1%，而墨尔本的清空率为76.6%，最终数字可能会稳定在70%几。

但和前几周一样，这两个主要城市的待售房屋数量比去年同期下降了至少20%。

Domain经济学家Trent Wiltshire表示，清空率的上升不能归咎于绝望的买家。他查看了20年的数据，发现房产拍卖的数字对悉尼和墨尔本的清空率没有影响。

“这意味着拍卖数量对清空率没有影响，无论价格上涨或下跌的速度有多快，也不管利率水平有多高。”

Wiltshire表示，一个主要原因是每处房产都是独一无二的，他以前曾在澳联储和Grattan Institute工作。

他说：“在某个特定的周六，或者某个特定的月份，随机选择一批房产进行拍卖。买家的数量也不是固定的，每个买家都有不同的偏好，并在寻找具有特定特征的房产。”

“因此，当拍卖池变小时，对现有房产感兴趣的买家也会减少。”

“因此，并不是每个月或每个周六都有固定数量的买家来竞标待售的房产，不管出价多少。”

Wiltshire表示，该分析有一个警告，因为它是基于20年的平均水平，所以在任何一天，上市数量减少都会推高拍卖清空率。

另一方面，也有独特的卖家行为解释了现在的低水平上市房产数量。Wiltshire警告称，供应对价格有反应，但不要指望供应会很快出现。关注市场的卖家比需求落后3到6个月。

过去一周悉尼和墨尔本销售的Corelogic数据显示，房屋和公寓的初步清空情况相似，这表明公寓并没有全部损失，因为新州的缺陷导致公寓供应增加，信心受到削弱。

（图片来源：网络）

悉尼和墨尔本周边的大片土地上的房子卖得特别好，价格超过了最初的指导价，但不是所有房产都很容易销售。悉尼北岸Roseville的Golfers Lane 24号房产，有1400平方米，周末流拍。

未来房价增长前景保持平稳至温和。保险公司QBE周日发布的《住房展望》预计，截至2020年6月的一年中，悉尼的房价将上涨约1.2%，而墨尔本的房价将基本持平，原因是新建住宅供应过剩，尤其是公寓供应过剩。

布里斯班的房价可能会回升。QBE表示，州府城市更便宜的房子将吸引更多的买家，价格增长预计将从2020/21年开始加速。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，至关重要的是，明年所有城市的房价都不会赶上2017年的峰值，尤其是在新公寓供应充足、经济前景非常疲软的情况下，信贷标准仍在收紧。

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（Vanessa）