澳洲房产市场不景气，租金一路狂飙！租客每个月多交$80房租（组图）

【今日澳洲9月14日讯】在房地产价格走软的推动下，在澳大利亚所有主要地区城市中，基隆的租金涨幅最高。

CoreLogic的最新数据显示，在截至今年6月的12个月里，基隆的房租每周上涨$20，涨幅达5.6%。

Regional Market Update的数据显示，公寓业主要求租户每周多支付$15澳元租金。

（图片来源：RealEstate）

CoreLogic分析师Cameron Kusher表示，5.6%的增幅反映出，在基隆租赁需求不断增长的同时，房屋空置率较低。在该地区，租房是一个越来越有吸引力的选择，而且目前来说在基隆租房比买房更划算。

Kusher说：“在房价上涨期间，更多的人倾向于搬出租房，进入房地产市场。但一旦市场开始下跌，你往往会发现租房市场有所回升。因此在基隆，这种情况会持续很长时间。”

North Geelong地产代理Joe Grgic说，由于今年积极购买地产的投资者减少，潜在租户面临房源不足的激烈竞争。但随着越来越多的出租物业开始进入市场，情况已略有好转。

（图片来源：RealEstate）

Grgic说：“由于供应不足，10-20人来争夺一处待租的房产并不罕见。但现在情况已经稍有好转，从房东的角度来看，情况非常乐McDonald房产公司正在出租一栋位于Armstrong Creek的Shearwater Drive16号房产，周租金为$400。经纪人Alison Pekin表示，由于房产投资行为减少，房东们的出租价格因此提高了。她特别指出Armstrong Creek、Highton、Belmont、Grovedale及内城区，都是租户需求旺盛的地区。

Pekin说：“到了9月学校放假的时候，很多人都会开始找工作。特别是一些家庭，会从墨尔本搬到基隆。CBD总是供不应求，尤其是在圣诞节前后，很多Barwon Health的实习生们涌向租房市场。

（图片来源：RealEstate）

基隆各区租金一览

地区——租金中位数——租客的租金预期

Armstrong Creek    $546K$420

Bell Park              $460K$358

Bell Post Hill   $485K$380

Belmont          $527K $370

Breakwater            $398K$340

Charlemont         $485K $410

Corio                 $365K$300

East Geelong        $600K $388

Geelong              $739K $425

Geelong West         $661K $395

Grovedale             $500K $400

Hamlyn Heights   $530K $375

Herne Hill            $540K$360

Highton               $664K $420

Lara                $523 $400

Leopold               $495$400

Lovely Banks          $554$400

Manifold Heights    $750$390

Marshall               $485 $400

Mt Duneed            $547 $440

Newcomb               $436$340

Newtown               $803 $440

Norlane             $350$270

North Geelong       $470$335

Rippleside          $747$460

South Geelong       $650 $403

St Albans Park        $428 $370

Thomson                 $410$320

Wandana Heights    $703$590

Waurn Ponds           $627$445

Whittington           $385$320

（Iki）