地产信息 | 供应上升吸收下降 澳洲写字楼市场或面临风险

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供应上升吸收下降 澳洲写字楼市场或面临风险

澳大利亚国家银行（NAB）最新报告称，由于写字楼供应量大幅增加，合作办公的兴起以及购物中心配置发生变化，可能会给目前繁荣发展的悉尼和墨尔本写字楼市场带来风险。

NAB分析师Andrew Jones表示，目前写字楼市场供应侧风险正在上升，预计2020年悉尼和墨尔本净新增建筑面积将创下20多年来的新高水平。

同时，写字楼的吸收率与经济发展状况密切相关，而2019年上半年悉尼和墨尔本CBD的写字楼吸收率为负，增加了有效租金下降和空置率上升的风险。

此外，该报告还警告称，购物中心租赁结构的变化也会写字楼市场带来更大挑战。

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抢占房贷市场 西太银行连续下调偿贷能力测试利率

西太平洋银行（Westpac）为抢占房贷市场份额，将偿贷能力测试利率从下调至5.35％，这是十周以来该行第二次下调偿贷能力测试利率。目前西太银行的偿贷能力测试利率已是四大银行中最低的。

西太银行发言人表示，该银行已决定从9月30日起降低旗下所有银行——西太银行、墨尔本银行、BankSA和圣乔治银行的偿贷能力测试利率。

审慎监管机构原先将偿贷能力测试利率下限设定为7％。银行通常在这一基础上再增加25个基点来测试申请人的偿贷能力。APRA于今年5月份表示考虑取消这一限制。

还未等到指导意见正式确定，西太银行从6月17日就下调偿贷能力测试利率，先是从7.25％下调至6.5％，然后迫于APRA的压力，在6月21日恢复了原先的测试利率。

7月5日起，APRA指示银行可以放宽测试利率，总部位于墨尔本的ANZ（澳新银行）率先在一周后将测试利率从7.25％降低到5.75％。10天后，西太银行也将测试利率下调到5.75％。

西太银行预计这一变化不会对贷款量产生实质性影响，而是希望其能够抵消最新的家庭支出衡量标准（HEM）的影响。HEM被批评低估了许多借款人的支出。

周二早盘，西太银行股价上涨14澳分（+0.5％）至29.80澳元。