穆迪预测：悉尼墨尔本将带动东海岸独立屋价格上涨

在经历了40年来最大的低迷之后，澳洲房市正在回暖，Moody’s(穆迪)预计到2020年全国独立屋将上涨5.4%。

Corelogic和穆迪 2019年第三季度房市预测报告预测，在悉尼7.7%的增长带动下，明年东海岸首府城市的房市将表现出大幅上涨。

墨尔本的独立屋价格增长幅度紧随其后,，在2019年下降9.2％之后，预计到2020年将增长7％。

布里斯班市场表现好于大多数其他首府城市，但仍会稍有回升，预计2020年独立屋价格将增长2%。

穆迪的经济学家Katrina Ell坚信，大部分东海岸地区房市已经表现出回暖迹象。Ell说：“9月份季度悉尼和墨尔本独立屋价格开始上涨之前，全国房价指数已经下跌了近两年。”

尽管家庭债务水平创历史新高，经济也是10年来最为疲软的状况，但Ell表示，RBA正在尽最大的努力改善这种情况。“到目前为止，RBA今年已将现金利率下调75个基准点，预计2020年初还将再下调25个基准点。这可能会引起悉尼和墨尔本房市的回暖，而且增长势头比预期的要强劲，也有可能导致家庭负债增多。

艾尔指出，从悉尼房市的回升是一定要提的。“悉尼的独立屋价格仍比2012年高出60%左右。独立屋价格的上涨速度比按照基本因素（收入、人口和利率）衡量的增长速度要快。”

因此，Ell预测悉尼房价的增长或将不及近年来的高速增长。

预计到2020年，独立屋房价平均上涨7.7%，公寓价格平均上涨7.9%，到2021年，独立屋和公寓房价将分别上涨7.6%和8.4%。

墨尔本近郊独立屋房价下跌最为严重，尤其是内城南部房价较峰值下跌幅度高达19%。

Ell表示，大墨尔本地区的房市广泛回升，内城西部地区的显著回升带动了复苏。

根据报告预测，在2019年独立屋房价下跌9.2%后，2020年将增长7%，2021年将增长7.8%。

2019年公寓价格的下降幅度较小为1.8％，因而预计公寓价格2020年将增长4.8％，2021年将增长0.8％。

埃尔说：“如悉尼市场一样，这墨尔本房市的回暖迹象已经开始蔓延。预计到2020年，大多数郊区将出现强劲复苏，不过西部和东南部郊区的价格可能会以相对较弱的速度增长。”

尽管布里斯班在2019年的表现好于大多数州，但仍没能幸免于全国经济低迷的影响，当前有1.8%的小幅增长。

布里斯班公寓市场的供应增加抑制了价格增长，2013年至2016年公寓供过于求，公寓建造获批数量平均是独立屋建造获批数量的3倍。

Ell说：“最近公寓和独立屋这两种建筑类型的批准量趋于一致，这会导致从2020年起公寓价格全面回升。”

因此，预计至少在明年年中，公寓的价格表现会好于独立屋。