疫情后深圳房价暴涨，银行“放水”惹的祸？（图）

据最近深圳的楼市火到不行，深圳千万豪宅被秒光的新闻不断刷屏，还有“百万喝茶费”、500万以下的房子基本卖没了等等新闻层出不穷，这轮地产行情被称为“疫情景气”。近期深圳房价大涨的主要原因是，企业主全款买了房之后，可以用来做抵押低息贷款。而这一套利模式与地方颁布的疫情期间“中小微企业贷款贴息项目实施办法”有关。说明扶持中小企业的房抵经营贷资金违规流入房地产市场，是此轮深圳楼市爆发的重要原因。

据证券时报网消息，深圳房价再次引发关注。这座南方富裕城市，其房价涨幅一直遥遥领先。4月16日，中国国家统计局发布数据显示，3月份70个大中城市房地产市场价格出现微涨，北上广深4个一线城市新建商品住宅销售价格环比由2月持平转为上涨0.2%。其中， 深圳领涨。实体经济不济的情况下，深圳房价迭创新高，这是经济与楼市背离。一方面，疫情之下国家鼓励银行向中小微企业减免利率放水，提供的利率大概是基准利率的一半。另一方面，深圳是先行示范区，分到的资源最多，同时是传统的炒房地，因此结合来看，企业全款买房然后再质押给银行，等于现金流没有受到很大影响的同时，还多了一套房。

针对疫情，2月初深圳政府下发了一系列针对小微企业的纾困措施，其中有一项内容就包括“对全市产业资金优先用于扶持受疫情影响严重的中小微企业，划拨10%的市级产业专项资金重点用于贷款贴息，贴息期限不超过6个月”。这笔原本用于支持小微企业度过难关的钱，让炒房客找到了加杠杆的机会。这也与2016年深圳那波涨价相似，只不过那时候是通过首付贷加杠杆。当时，银行、P2P小额贷款公司等机构相继参与"首付贷"。根据当时中国人民银行深圳中心支行的数据显示，深圳按揭平均成数高，在2015年12月为65%，如果把"首付贷"的杠杆加上，已超过最高贷款成数70%。

而北京时间4月17日，中国银保监会浙江监管局发布两张行政处罚信息公开表，对两家银行未有效监管资金，导致个人经营贷款资金进入房地产进行了行政处罚。分析认为，这也表明中国新一轮房产调控已在路上。