地产信息 |新冠疫情重创住宅租赁市场 首府城市CBD地区空置率飙升

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新冠疫情重创住宅租赁市场  首府城市CBD地区空置率飙升

根据房地产研究机构SQM公布的数据，4月份悉尼CBD地区住宅出租房空置率飙升至13.8%，创历史新高，与3月份相比，上升一倍多。布里斯班CBD地区空置率从3月份的5.7%上升至4月份的11.3%。

数据显示，墨尔本4月份CBD地区住宅出租房空置率为7.6%，与3月份相比上升2%，但热门地区Southbank空置率高达13%。其他大多数首府城市CBD地区住宅出租房空置率也有上升，其中阿德莱德上升至6.6%，堪培拉和霍巴特分别上升至4.6%和2.5%。

SQM分析称，澳洲首府城市CBD地区住宅出租房空置率大幅飙升的原因包括：公司客户数量下降、国际学生数量减少以及Airbnb房产涌入。

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仲量联行：房市供需双双萎缩 今明两年不会供不应求

仲量联行（JLL）称，由于新冠病毒大流行抑制了澳洲的人口增长，今年的住房需求将下滑，使澳洲住房市场供不应求的局面推迟两年出现。

仲量联行的2020年一季度公寓市场报告显示，一季度的澳大利亚公寓销售前景恶化，内城区的公寓建造量进一步下降了5％，公寓销售数量进一步下降了11％。

仲量联行住宅地产研究澳洲分部负责人Leigh Warner表示，尽管经济放缓使今年全年建成的公寓数量可能比2017年的下降37％，明年降幅将扩大至近60％，但移民减少、人口增长的下滑也将削减需求。供不应求的情况很可能会发生在2022年到2023年。

Leigh Warner说：“我们一直预计，2020年下半年公寓供给下降将使市场供不应求，但现在，由于人口增长放缓，新冠疫情的影响也将导致潜在需求急剧下降。我们最终仍将进入供不应求的状态。但是，要出现这种状况至少要花几年时间。”

目前各州正在解除防疫限令，挂牌出售的现房数量上升。沃纳预计现房市场可能会放缓，这也将减少对新公寓的需求。

他说，虽然澳元贬值会鼓励海外买家购买澳洲房产，但海外买家也可能会与当地人一样担心，现在购买期房之后，房价会在未来两三年内下跌。

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新冠疫情冲击市场  澳洲住宅地产投资前景暗淡

数据显示，澳洲新投资房贷金额大幅下降，原因是房价下跌预期导致很多投资者对住宅地产市场失去信心。

澳新银行最新报告预计，澳洲住房价格将从高点下跌10%。这听起来似乎不算太糟，但是要知道，该行在今年1月份还预测2020年澳洲房价将上涨8%。更加令人担心的是，该行预计悉尼和墨尔本房价将下跌13%，下跌周期将持续到明年。

住宅投资者与自住房置业者不同，他们必须考虑投资回报率。在过去三年中的两年内，由于澳洲房价下跌，住宅投资者出现负收益，房价下跌预期导致他们出手谨慎，因此近期澳洲住宅地产投资市场不容乐观。