担忧再现 , 第二波疫情或令墨市房价下跌20%！（组图）

拍卖清出率已升至疫情爆发以来的最高水平，但因为疫情再爆发可能影响整体经济及打击信心，很多人再担心价格会下跌20%。

Domain的数据显示，6月悉尼和墨尔本的拍卖清出率创下疫情导致房市低迷以来的最大涨幅，但价格未能回升，因为买家担心经济前景不明朗。

6月份，悉尼拍卖清出率攀升至59.7%，从4月份的36%大幅反弹。拍卖物业数量较一年前增加6%，取消拍卖的比例升至17.1%，回到接近15%的长期平均水平。

在墨尔本，6月份拍卖清出率升至54.1%，远高于4月份的29.4%。撤回拍卖的比例为11.6%，4月份曾升至63%。通常情况下，约8%的预定拍卖物业会从市场上撤回。 

拍卖价格下降 

但自今年2月以来，悉尼独立屋拍卖价格中位数下降了1.5%，而公寓价格下降了4%，预示今年6月季度将进一步下滑。自今年2月以来，墨尔本各地的独立屋拍卖价格中位数下跌了5%，而公寓的拍卖价格下跌了4%。

4月及6月拍卖情况 (%) 来源: Domain

Domain经济学家Trent Wiltshire说：“尽管限制放宽，但显然买家和卖家仍持谨慎态度。”“这就是为什么清出率改善，但市场仍然低迷的原因。”

扭曲的市场

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，清出率大幅改善，令人忽视了房市仍然基本疲弱。

Oliver博士说：“房地产交易增加，可以说房市出现了复苏，但我认为，房价并未反映出基本状况的复苏。”“整个市场一开始就被限制措施扭曲了，导致销售和拍卖清出率暴跌。“所以当你看到销售和清出率上升时，看起来像是复苏，但实际上，这只是从扭曲中复苏。”“房地产市场本身并没有真正复苏。”

房地产市场岌岌可危 

Oliver博士指出，墨尔本确诊病例增加将进一步削弱市场，并加大房价下跌的压力。他说:“我以为一个月前我们已经控制疫情，可能消除了一些下行风险，但疫情再度爆发，令这些风险重新出现。”

“限制措施再度对经济构成威胁，最终对房地产市场不利。”“我预计墨尔本和悉尼的房价会下跌10%左右，随着疫情爆发，房价下跌20%的风险再次出现。“市场目前处于相当危险的状态。”