西澳租房空置率低于1%！明年3月底房租或将上涨20%

The West Australian报道称，明年3月底，西澳租金上涨的禁令结束时，租金可能会上涨20％。

西澳房地产协会（The Real Estate Institute of WA）表示，目前新租户签署租约时，租金已经上涨了10％至20％。

根据疫情紧急法令，现有租户仍在物业内时，租金不能上涨，即使在续租时也是如此。

只有在租客离开后，新租客租下该物业时，价格才能上涨。

西澳房地产协会的主席Damian Collins表示，最近房租价格大幅上涨的部分原因是租赁物业长期供不应求，导致西澳出现了40年来第三次空置率低于1％的情况。

Collins称，这种趋势也是越来越多租户拒绝在租约到期后离开的原因，他们声称自己无处可去。

西澳房地产协会主席Damian Collins。图源：RegionalHUB

虽然常规法律会确保租户在租约期满后搬离房屋（除非双方都愿意延长租期），但疫情紧急法令允许租户在租约期满后继续居住，直到3月28日。

Collins称，这已经成为一个巨大的问题，他预计到明年3月底之前情况会变得更糟。

他说：“我们看到许多租户不知所措，表示自己无处可去。”

租客排队寻找珀斯的空租房。据报道，珀斯租赁市场的空置率是十多年来的最低水平。图源：The West Australian

房东Richard Butler表示，尽管租约在9月到期，但他位于Broome的投资物业中的租户却拒绝离开。

Butler称，租客们经常举行深夜聚会，打扰邻居，甚至会有多达10人睡在阳台上。

“在这一点上，房东对一处价值不菲的房产是否拥有与平常一样的控制权？不，并没有”他说。

根据疫情紧急法令，房东只有在需要将房屋作为主要住所或将其作为自己的财产出售时，才可以寻求通过法院终止租赁。

租户可能因不付房租或对房屋造成损坏而被驱逐。

一名州政府发言人称，禁令不会延长到3月以后。

他说：“不论是对房东还是租户来说，现在都是一个充满挑战的时期。这也是政府出台和延长紧急法令的原因。”

“疫情带来的社会和经济影响将会继续受到监控。”

(Carly）