中国投资以9.25亿澳元购入悉尼地标办公楼股份，创下年度交易记录

中国投资（CIC）近日以9.25亿澳元的购入悉尼CBD地标办公楼Grosvenor Place的一半股权，这是2020年澳洲最大的单笔商用物业交易。中国投资曾于2015年购入该大楼25%的股权，交易后CIC总计持有大楼75%的股权。

卖家是Dexus，该交易是今年最令人瞩目的交易之一，为疫情中动荡的办公楼市场，设定了交易价格参考标准。

这项交易使得Dexus降低了其投资组合中的租赁部分，使其能够专注于开发方向，例如参与悉尼中央车站新技术园区的开发。这些新的开发将使得Dexus的投资组合产生变化，公司希望这种调整能使其安然度过眼下不确定性很大的CBD办公楼租赁危机。

Grosvenor Place的交易价格比该物业6月份的账面价值低5％，反映出该资产当前的空置和短期租赁风险。主要租户德勤（Deloitte）的总租赁面积为80,000平方米，其中约28,000平方米将在2022年底搬迁，且尚未签约新的租客。

Dexus首席投资官Ross Du Vernet表示，Grosvenor Place的出售收益将用于偿还债务，但将进一步加强集团的资产负债表。它们还将使Dexus能够为其基金和开发业务中的更高回报增长计划提供资金。

一些市场消息人士称，这些集团对办公楼的撤资还表明，房地产基金经理可能会降低办公楼市场的权重，并倾向于工业资产。

GPT集团正在采取类似的策略，该集团将出售悉尼CBD地标性地1 Farrer Place 25％的股份。消息人士称，由Lendlease管理的澳大利亚Prime Property Fund Commercial可能会获得其优先购买权，以收购该大楼价值5.85亿澳元股份。

CBRE的Flint Davidson，Simon Rooney和Stuart McCann，以及JLL的Rob Sewell，Luke Billiau和Simon Storry负责Grosvenor Place股份的交易。

Davidson说：“有吸引力的收益，历史性低位的融资成本，相对较低的空置水平以及控制疫情后的坚韧经济，都是吸引跨境资本的因素。”

JLL的Billiau指出，该交易是有记录以来最大的办公交易之一。

CBRE的Rooney先生补充说，该交易是2020年全球最令人瞩目的办公楼交易之一，显示出投资者对 “门户城市的核心产品” 的强烈需求。