澳洲被包养指南（组图）

最近几年互联网创业又多了一个风口，只是太多人不好意思去追寻这个风口——包养。

现代人挣脱了传统的束缚后，人人都追求如何在短时间内活的更好，满足更多欲望。包养渐渐从暗中走到台面。以前是女性一定要好好学习，考上大学，有好工作了，才能不被包养，现在是你一定要好好学习，考上大学，这样才有被包养的资格。

包养自古就有，古代的纳妾算是包养行为的一种，男性解决生理需求，女性解决物质需要。从道德角度来说，我对包养持保留态度，但我了解这种行为源于人性。爱情不能当饭吃，宁愿不要爱情也不能饿肚子呀。

有人说现在女人很现实，其实男人又何尝不是。现在有多少情侣因为你花钱少了，他付出多了，饮料他买，电费他交，而闹分手闹离婚了，太多了。有的甚至大言不惭的说，在你身上花的钱足够我外面找好几个了。

女性在没有接受完高等教育前，生存能力没有男人强，因为没有文凭的工作大多以体力活为主，而这时期的女性所面临的压力并不比男性小，生活费，住宿费，大学学费都要自己想办法解决。

这个时候有人看到了商机， Seek arrangement 这种网站横空出世，这个其实是约会网站的翻版，区别在于大家来这里的目的不是建立恋爱关系，而是单纯的包养的关系，明码标价的。

包养人是干爹（sugar dad）， 被包养人被称为干女儿，从此干爹干女儿就成了毁三观的词。

目前包养网站的会员人数在全球疯狂增长，在2015年光悉尼大学就有300人注册。小姐姐们不仅需要疯狂刷自拍，每张照片不是弯腰就是撅屁股，为了晒自己三维和曲线，没有一张照片人是站直的，感觉就像提前得了罗锅。大叔们也不需要四处寻找学生妹资源，都在网上了。

当然这东西也要凭本事，长得不好看的依然没人要，再讲什么我有情趣，那就是励志成功学。没钱的依然还是养不起干女儿。

万邦君要说一句毁三观的话，本君其实也很想被包养。衣食住行都被别人来买单不是一件很爽的事吗？我以前在一个青年俱乐部做过调查，这帮打工人，无论工资高低，都反映了一个问题，钱总感觉不够用，而且用着用着就没了。

万邦君这个大胖子，既不想出卖色相，也不想去泰国做个手术（这画面太美，不敢想象），还想被包养，那该怎么样呢？

包养不应该是少数女性或男性的梦想，而是应该成为我们每个人的梦想。为此，有人还专门写了一本书，告诉你包养应该成为你奋斗的目标，这本书的名字叫《穷爸爸富爸爸》，把终身被包养换了一个名字-----财富自由，每月被包养的收入叫做被动收入。

每个人都想要长寿，如果能身体健康，没人不希望活到一百岁，但是你要知道身体健康只是一个必须要条件，另一个必要条件就是现金流。一个人能活到100岁，代表着这个人至少有三分之一的时间是没有工作的，人也没法一直工作。

传统养老三大源头—政府，儿女和遗产，已经和我们渐行渐远。

首先是政府的养老金政策，这个政策制定的时候，人均寿命不到65岁，随着人口寿命越来越长，原本就不丰厚的退休金只会越来越少，那点钱只能去买dog food。

儿女不用说了，现在不流行养老，而是啃老，买房要开外挂，要掏空六个钱包。

 遗产想必大家到20岁的时候就知道自己的父母几斤几两了吧，小时候父母管你叫小公主，小王子，不代表你真出生帝王之家。

早日退休只能靠我们自己。

上面那句口号很励志，不过是错的～～

退休需要靠合适的工具，

退休需要靠合适的工具

退休需要靠合适的工具

重要的事说三遍

投资工具就是我们投资人的“干爹”。你需要找干爹给钱！靠你自己赚钱，哪还是包养，哪还是被动收入。

以下信息不构成对您的投资建议，纯粹是我个人主观分享，非喜勿入。还是那句话，任何投资都有风险，多咨询靠谱专业人士。

随着澳联储的降息，房市又回到了疫情前的轨道里，作为一名房产投资人，我个人认为未来10年内我们有可能看到house中价位200万的悉尼市场。别急着骂我，说现在经济差房价怎么会涨？我就问一句，在过去10-20年里，哪年你觉得经济很好？当时的你说经济很好，房价必涨。可事实是，大部分人不是说房价贵，就说房价会崩盘。

只是大家要知道的是，悉尼house中价位到了200万，不代表每个人都会赚钱，大部分房子还是会跑输市场。House中价位涨到了200万，不代表真实购买力也会跟着翻一倍，那个时候的通货膨胀谁都不知道。

住宅地产是一种高增长，低收入的投资产品，而且有着无法突破的瓶颈。毕竟一旦一个人背了超过500万的贷款，再继续增长就很难了。下一步就只能当开发商了。

房产投资分为三个阶段，扩大投资组合，维持投资组合，最后整合投资组合，享受被动收入。

万邦君最近一直在盖granny flat，处于第二阶段，房地产的支出和收入已经进入自我循环状态，但我明白的是住宅地产终究是我前面提过的，是高增长低收入的产品，所以房产是你的主心骨，但你的INCOME完全依赖住宅地产是不够的，必须结合其它的工具。

我最近研究并整理一份“干爹（工具）”清单分享给大家。

1. 高股息股票

干爹的人物形象一般是45-60岁，收入稳定，拥有固定资产，未来事业也不会有太大变化，也就是不太会上升，也不太会下降，对于年轻女生来说，这种打拼了半辈子的中年男人，油腻而又无聊。

能让投资人稳定的吃股息的股票其实就是这样的形象。商业里面有一门学问叫做产业生命周期，大家都听过夕阳行业和朝阳行业，这些就是分析的基本论点。产业生命周期把各个行业分为四个阶段：初创期，成长期，成熟期和衰退期。

能稳定吃股息的公司一定是成熟期行业的公司，如“干爹”一样，成长空间不大，但很稳定，很无聊，如电力水力公司，铁路，码头，电信等传统行业。

科技类行业除非稳定如Apple，其实很多是没钱发股息，而且还不断融资。就像你不能指望小男生去包养你，他连自己都养不活，还指望你给他钱，这就是初创期的企业。成长期的股票就高富帅，人家不会给你钱，有很多一分钱不要，还倒贴呢。

除此以外干爹必须大方，再有钱不给你钱有啥用。举例来说巴菲特最爱的股票可口可乐，1919年上市，从1920年到2020年，从来没有停止派发股息，而且有连续58年股息都是年年递增的。类似的公司如高露洁，宝洁，埃克森美孚石油公司等，派息时间都超过一百年。

2. REITs

REITs是英文地产投资信托基金缩写。REITs其实就是从大众手里融资去投资商业地产，然后由专门机构去管理的基金。REITs诞生在60年代的美国，美国政府给予这种投资产品极大的税务优惠。

在澳洲，REITs可以帮助投资人有机会购买到凭自己能力无法购买的资产，如市中心黄金地段的办公楼。和股票不一样的是，股票管理层可以决定是否派发股息，但一般REITs税后收入的90%必须派发给投资人。

传统REITs持有的资产主要分为零售地产，办公楼和工业地产，有一些非传统的REITs的持有养老院，拖车公园，学生公寓等。

3. Hybrid security

这种产品，中文翻译过来就是债转股。既有债权又有股权的混合产品，区别在于如果公司倒闭，作为债权人，你的优先偿还权益在股东之上，但低于抵押债权人，优先债权人。

这种产品的优势是远远高于存款利息的收益，而且到一定时间会折换成股票。但所有的金融衍生品其实都是一份法律文件，具体情况要看每个Hybrid的prospectus。

对于没有渠道接触债券，或寻求高固定收益的投资人，Hybrid有一定吸引力。

4. 商业地产

普通人一般能搞明白的商业物业就是商铺，中国人说一铺养三代，正是说明了在古代大家就知道现金流的重要性。

自己有实力也是可以直接投资商业地产。商业地产的价值，既在房子和土地的位置，也在租客。两套商铺，什么条件都一样，租金也一样，但一个租户是市场上市公司，一个是民企小作坊，那两个房子的价值就会完全不一样。

租约和租户也是资产，这点和住宅完全不同。住宅地产大家只在乎自己的租客是否按时交租金，交多少钱，至于他干什么的，谁关心

另外一点就是商业地产是0和1的关系，住宅地产是1和0.5的关系。市场再差，住宅也是可以租出去的，就是钱多钱少的地方，因为有房顶睡觉是刚需。

铺子不一样，不赚钱的位置，吸引不到客人，再便宜我都不要。每个商家都有不能妥协的标准，满足不了就没租客，光降价没用的。

美国一位商业地产经理说过，商业地产投资其实很简单，除了找租客这个环节。悉尼的一位商业地产买家中介告诉我，每一次商业地产找租客，一般的预期是8-12个月。位置不好的可以常年租不出去，如以前文章我指出过，Epping居民区没人流的大楼底铺空了2年多了。

我个人认为正因为商业地产的这种性质，拿买铺子来说，低于250万价格的铺子就不要看了，位置完全没有竞争性可言。

以上大略给大家介绍了几种工具，大家可以根据自己感兴趣的方向研究一下，这篇文章就是一个引路作用，感谢你的阅读，我是万邦君。