澳大利亚人同样热衷学区房 价格年涨幅超35%

( 图片来源：《澳华财经在线》)  

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买家需求旺盛  悉尼和墨尔本房屋拍卖火爆

根据房地产研究机构SQM Research公布的数据，本周墨尔本有174套房屋拍卖，同比暴增4倍。下周拍卖量为439套，同比增长两倍。悉尼市场同样火热，本周和下周的拍卖量分别为53套和278套。

事实上，去年12月这两座城市的房屋挂牌量已经大幅上升，悉尼12月挂牌量同比增长14%，墨尔本暴增30%。

分析人士指出，澳洲每年的房地产拍卖活动一般在澳洲国庆日之后才真正开始，但由于新冠疫情压抑了市场需求，今年澳洲房屋拍卖活动提前进入活跃期。

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澳大利亚人同样热衷学区房   价格年涨幅超35%

澳大利亚人同样热衷学区房，导致热门中小学周围的房价远远高出城市中心地区国际学生住房的房价。这一现象在墨尔本和悉尼尤其突出。

数据显示，由于学生家长以及投资者竞相购买优质学校周围的住房，澳洲部分学区房房价与一年前相比上涨超过35%。与此形成鲜明对照的是，由于澳洲关闭边界导致国际学生无法入境，市中心区大学周围的住房需求下降90%，引起房价和租金下滑。

下面是房价涨幅较大的学区房邻近的学校、所在的州或领地、房价中位数以及年度涨幅。

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澳洲四季度私人住房施工猛增 建筑工人短缺

根据澳大利亚统计局（ABS）周三公布的数据，去年四季度澳洲有大约2.67万套私人住房开始施工，环比增长4%，批建量达到21年来新高，原因是澳洲联邦政府的建房补贴计划（HomeBuilder）刺激了建房需求。按照该计划，合乎规定的家庭可以领取2.5万澳元建房补贴。

此外，澳大利亚国家技能委员会发布报告称，去年12月澳洲技术岗位空缺环比增加1.4%，自去年4月份低点以来连续8个月上升，其中建筑工人在线招聘数量环比增加6.3%，同比暴增55%。

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HIA：Homebuilder计划使新房销量增长近一倍

澳大利亚房地产协会（Housing Industry Association，简称HIA）最新发布的新房销售报告显示，HomeBuilder计划实施以来，新房销量环比增长91.8%，仅次于2019年12月99.5%的历史记录。

其中，南澳州销量增长最为迅速，较去年同期增长188.3%。其次是维州（103.1%）、昆州（99.9%）和西澳（99.2%），新州增速最慢为61.7%。

HIA首席经济学家Tim Reardon表示，虽然国际供应链在疫情爆发的最初几个月受到了边境关闭和封锁的影响，但HomeBuilder计划提供了2.5万澳元的赠款，疫情期间仍然鼓励在全国范围内新建和翻修房屋，有效保护了建筑行业的发展。