在低利率和经济快速复苏的推动下，房价创历史新高

在低利率和经济从疫情的衰退中迅速复苏的催化下，澳洲房价飙升至历史新高。

CoreLogic报告称，每个首府城市和主要地方市场的房价1月份都出现了上涨，达尔文上涨2.3%，悉尼和墨尔本上涨0.4%。强劲的购房活动推动全国房价指数上涨0.9%，高于2017年9月时的峰值。

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，当前的市场高峰与2017年前一轮的繁荣 “本质” 不同。

她说:“上次繁荣的主导是首府城市的投资者，尤其是墨尔本和悉尼。而这一次的主导是首次置业者和非首府城市买家。”

CoreLogic报告称，最近房价涨幅最大的是非首府市场，新州和维州非首府城市房价的涨幅是首府城市的三倍。

这是疫情初期居家办公趋势延续的结果，使市中心的买家将目光投向较远的地方。

自去年3月COVID-19爆发以来，非首府城市房价平均上涨了6.5%。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，新州和维州的非首府城市和首府城市需求的差异最大。

Lawless说:“国内移民数据显示，越来越多的人口从悉尼和墨尔本向外迁移，导致活动从大都市地区向外围和地方市场转移。”

“房价低、生活方式升级、住房密度低以及远程办公方式的普及，可能是导致这一趋势的几个因素。”

Lawless表示，另一个普遍趋势是独立屋的表现优于公寓。

每个首府城市的独立屋价格增幅都高于公寓，而且全国独立屋价格在过去6个月里上涨了3.5%，而公寓价格没有变化。

Lawless说: “疫情期间，由于投资者的参与处于创纪录的低水平，而且生活偏好不断变化，公寓需求有所下降。”

“与此同时，一些区的供应水平也在上升。尽管供需仍不平衡，但相对于独立屋市场，公寓表现仍不佳。”

独立屋的价格也在快速上涨，因为挂牌上市的数量越来越少，供应不足。

Lawless 说：“上市宣传的物业供应水平很低，但需求却很强劲。这是一个卖方市场，但出于某些原因，多数市场卖方数量仍低于正常水平。”