被独立房高价逼退的首次购房者：推高公寓市场的新兴力量

( 图片来源：《澳华财经在线》) 

01

新冠疫情令卖家不安 悉尼房地产市场新挂牌量骤降近两成  

根据澳洲房地产分析机构SQM Research发布的数据，由于新冠病毒感染人数急升令卖家感到不安，七月份悉尼房地产市场新挂牌量下降近20%。

数据显示，在实施严格封锁措施的地区，挂牌时间不足30天的房屋数量降幅最大。在Parramatta地区，新挂牌量下降33.4%，Liverpool减少30.7%，Canterbury Bankstown和西悉尼分别回落29%和21.8%。

SQM总经理Louis Christopher表示，由于卖家在封锁结束前惜售，等待局势的明朗，因此预计8月份悉尼房屋挂牌量较少的局面将继续维持。

02

被独立房高价逼退的首次购房者：推高公寓市场的新兴力量

受疫情爆发以来独立房价格飙升影响，被高价逼退的首次购房者开始转向公寓市场，成为推高澳洲公寓市场的新兴力量。

根据CoreLogic的数据显示，墨尔本独立房价格今年已上涨13.3%，房价中位数达到94.6万澳元；而公寓价格仅小幅上涨6.1%，至61.3万澳元。

墨尔本开发商Pace销售和营销总监Ashley Bramich表示，首次购房者正“争先恐后地进入公寓市场”，而澳洲婴儿潮一代则倾向于以原有独立房出售的部分资金来换购更小规模的公寓。

据悉，该开发商在Blackburn项目中的总公寓数量为263套，目前平均月销售量为19套，而疫情前平均月销售量仅为13套。其在Sunshine North的联排别墅平均月销售量也从疫情前的8套上升至13套。

鉴于此，Pace继续进行公寓开发版图扩张。继Pace在距离墨尔本中央商务区约5公里的的Brunswick East以1125万澳元的价格购下2653平方米的开发土地后，该开发商又在“价值被低估”的墨尔本内北区寻求收购价值1亿澳元的新公寓用地。

Pace创始人Shane Wilkinson表示，该开发商在过去12个月内销售额达1.2亿澳元，远超此前预期。他说，“由于目前销售情况良好，在未来六到七个月内，我们计划将启动五到六个开发项目。”

03

预测澳房价延续涨势 Westpac西太银行警示澳洲监管干预风险

近日，西太平洋银行（Westpac）发出警告称，随着澳洲房价继续大幅上升，澳洲监管机构或将进行宏观调控以抑制信贷市场。

据西太平洋银行数据模型显示， 2021年全澳房价将上涨18%，其中悉尼房价将逆势上涨22%，布里斯班和霍巴特的房价紧随其后，涨幅将达18%，而墨尔本、阿德莱德和珀斯的涨幅也将分别达到16%、14%和12%。

Westpac首席经济学家比尔·埃文斯（Bill Evans）表示，今年年初出现的房价上涨势头继续超出预期，而市场在下半年仍然保持强劲势头。他说，前六个月澳洲房价已上涨12.2%，不断恶化的可负担性将导致自住房业主需求减少，届时澳大利亚审慎监管局（APRA）将收紧宏观审慎政策以抑制信贷供应。

分析预测，到2022年上半年，澳洲住房信贷增长将超过7%。预计2022年房价进一步上涨5%后，到2023年，受利率上升、房屋可负担性降低以及宏观审慎政策收紧影响，房价将下跌5%。

澳大利亚统计局（ABS）的数据显示，此前的宏观审慎紧缩政策主要针对投资房贷款。2020年6月至2021年5月期间，新增投资房贷款承诺几乎翻了一番，达到91亿澳元，创下自2015年4月以来的最高水平，但其占新增总贷款比例仅为25%，仍低于同期高点45%的水平。

对此，西太平洋银行预计，监管市场干预措施可能针对具有更高贷款价值比和导致更高家庭债务收入比的贷款，也可能设置只付息贷款比例限制。此外，如果房价上涨是由更普遍的信贷增长推动的，则监管机构可能会对投资者的总贷款额度设定限制。