澳房屋成交量创12年新高！房价迎来近30年最大涨幅，专家预测需求或在明年减少（图）

Domain网站9月17日报道称，受超低利率、宽松信贷政策、政府刺激措施以及疫情期间创纪录的储蓄率等因素的影响，澳洲房屋销量达到了2004年以来的最高水平。

CoreLogic的最新报告显示，在截至2021年8月的一年里，全澳售出了近59.8万套住房和公寓。这比过去12个月上涨42%，比10年平均水平高出31%。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示：“这是一个真实的极端情况，今年的待售房屋数量创历史新低，需求创历史新高，导致大量销售，房价创下1989年以来的最大涨幅。”

“但希望明年会更加平衡，有更多的房源来满足需求、负担能力问题、信贷紧缩和买家需求枯竭。很多想买的人已经买了，我们可能会看到趋势最终发生转变，在如此倾向于卖方的市场中看到了买家正获得更多的权力。”

新的研究显示，房屋成交量(房屋销售占房屋总数的百分比)目前已达到5.6%，为2009年12月以来的最高水平。就在两年前，由于信贷条件收紧、住房负担能力下降以及印花税等交易成本较高，该比率曾跌至3.7%的创纪录低点。

在新州,房屋销售同比增长38.9%，维州34%，昆州为54%。最大的跳跃是在西澳和北领地，分别为62%和58.5%,这两个地方以前疲软的市场一直在互相追赶。

在南澳的房屋销售量今年上涨了38.6%,首都领地为27.1%,而塔州——已经遭受急性供应短缺——比平均水平低35%,销量涨幅为10.6%。

悉尼人不太愿意交付内城的生活费用，而是倾向于郊区（图片来源：Domain/iStock）

Lawless表示：“我认为，这些数字令许多人感到意外，因为在过去帮助推动销售的疫情期间，我们没有出现任何移民。但由于2019年需求创历史新低，很多销售量来自过去几年被压抑的国内需求。

然而，这种需求将不得不逐渐减少。我们已经看到有迹象表明，很多人已经买房了，支付能力问题正变得越来越严重，银行对储蓄较少的购房者变得更加谨慎。”

随着更多春季挂牌上市，短期内房屋成交量很可能会继续增加。Lawless表示，他预计成交量将在明年初见顶，但随后可能会下降。

然而，封锁造成的破坏使趋势更难辨别，而且扭曲影响了销售和挂牌。例如，悉尼允许购房者亲自上门检查，但墨尔本和堪培拉都不允许。

然而，春季上市的房屋数量可能会持续增长，买家也会感兴趣。本周，首府城市计划拍卖的房屋有1894套，高于上周的1453套，也高于去年同期的915套。

（实习：Jo）