新西兰房产脆弱性指数出炉！奥克兰房产在最脆弱地区行列（组图）

Newshub10月12日报道，根据一项新的分析，房产价格下跌的风险时，奥克兰是新西兰房产最脆弱的地区之一。

CoreLogic周二发布了新的房产脆弱性指数（Property Vulnerable Index），该指数研究了 "经济衰退或市场条件的变化可能对新西兰不同地区的房产产生的影响"。

"有一系列广泛的因素将影响房地产市场的未来表现，这些因素在不同地区的相关性将有所不同。"研究主管Nick Goodall说。

"结果显示，新西兰许多最脆弱的市场位于北岛中部的小型中心。南岛上部和Canterbury地区没有新西兰其他地区那么脆弱。"

（图片来源：CoreLogic）

在过去的18个月里，由于创纪录的低利率和经济的不确定性，投资者和投机者对房地产市场趋之若鹜，价值飙升。CoreLogic的数据显示，在过去的一年里，全国范围内的房价上涨了27.8%。

Goodall说："当然，没有什么东西可以永远上涨，在过去的一年里，新西兰各地的住房负担能力已经捉襟见肘，情况进一步恶化了。”

CoreLogic研究了每个地区的六个不同的衡量标准——房产需求、住房负担能力、当地经济和就业数字、最近的信贷行为、供需平衡和投资者活动，房价最可能下跌的是Otorohanga、Ruapehu和MacKenzie地区。

（图片来源：Newshub）

根据REENZ的数据，Otorohanga房屋中位价在短短三年内从27.7万纽币上升到45.4万纽币，根据CoreLogic的数据，该地区的需求也在减少，经济困难程度高，越来越多的人开始拖欠债务。CoreLogic说，MacKenzie经济受到新冠疫情的严重打击，旅游业枯竭，还有大量的人拖欠抵押贷款，大量的房屋待售。

房产价值有可能增长停滞或转为负值的小市场包括Kaipara、Kawerau、Opotiki、Clutha、Tararua和Hurunui。

在大型中心城市中，奥克兰的风险最高，基督城的风险最低。低供应加上高需求导致房价不断上涨。另一方面，奥克兰的投资者很活跃，随着利率的上升，他们可能会受到严重打击，因为他们中的许多人都只付房贷利息。此外，房屋需求也在下降，"可能是受到长期封锁的影响"。

低风险的市场包括Whakatane, Hastings, Tauranga, Manawatu, Marlborough, Waimakariri, Wellington 和Timaru。

"有一系列广泛的因素将影响房地产市场的未来表现，这些因素在不同地区的相关性将有所不同。"Goodall说。

"结果显示，新西兰许多最脆弱的市场位于北岛中部的小型中心。南岛上部和Canterbury地区看起来比新西兰其他地区的大部分地区不那么脆弱。同样重要的是要注意，预计表现不佳的地区房价不一定会下降。但相对而言，他们面临最大的经济风险，这使得他们更容易受到经济下滑的影响。”

可以访问CoreLogic网站得知更多详情。

（Violet）