买悉尼水景房子的人，钱都从哪里来的？

疫情在家，房价飙涨不止。

如今重新开放的刺激，也将足以抵消最近宣布的宏观审慎措施带来的拖累影响。市场预测，住房市场的强劲势头将延续到明年。

涨幅如此之大，豪宅交易功不可没。

莱坊（Knight Frank）的最新研究显示，与过去十年的平均水平相比，价值超过 1000 万澳元的豪华公寓的销售额在今年上半年飙升了近八倍，仅在悉尼，超级富豪买家就消费超过 6.5 亿澳元。

但是购买这些豪宅、水景美宅的人，钱都是哪里来的？

选对投资方式，抵御全球通胀

在现在的市场上，手上的现金+股票不够充足的人，比较难买到很抢的房子，就更不要说豪宅了。

因为在上升市场，房屋估值往往比买价低，如果没有充足的现金储备，贷款可能会有问题。

在通货膨胀的大背景下，持有现金就是变相贬值，所以，需要将现金置换成优质资产，譬如好的房产，譬如好的股票。

这也印证了官方9月的最新数据，根据澳大利亚统计局（ABS）公布的数字显示，2021年6月季度家庭总财富增加了5.8%（7350亿澳元），达到创纪录的134337亿澳元。人均财富上升到了522,032澳元的历史高位。

其中，住宅物业资产为家庭财富的季度增长贡献了4.5个百分点，其次是养老金余额和直接持有的股票，分别为1.1和0.3个百分点。

疫情期间，经济局势紧张，股市却节节攀升，这也使得许多高净值家庭财富获得增值。

现在解封，经济复苏势头强劲，股市已蓄势待发！

本周，澳洲央行（RBA）公布最新董事会会议纪要更是为市场注入一剂强心剂。

央行预计经济将在本季度恢复增长，仍坚持在2024年之前不会加息。

在疫苗接种率上升的帮助下，新州和维州在长达数月的封锁后开始重新开放，经济将在12月的季度恢复增长，并在2022年下半年恢复到之前的增长轨道。

所以，澳股迎来新一波增长期。

万物周期，且看股市板块轮动

虽然澳洲蓄势待发，但是投资策略已不像去年。

在疫情期间，一些新冠概念股（诸如CSL等），逆势上涨，表现出色。当前新阶段，投资者又该如何进行股票持仓调整了？

澳股52周 板块涨跌幅

澳洲金牌券商GO Markets资深分析师Austin，和专业分析师Eric将为我们带来独家投资心得分享。

开门见山，直接说干货。

零售板块

零售板块是疫情冲击“重灾区”，经受疫情打击后韧性十足。

非必需消费品类别方面，无论是在库存量、店铺租金板块等方面都有着较强的抗疫情打击能力。

在生活必需品方面，尤其是家庭消费类，本省就不受疫情影响。

随着疫苗接种率的提高，全澳再次进入大范围封城的可能性不太大。

积累的消费热情、以及家庭储蓄，加之适逢圣诞、新年假期的来临，零售板块的强势反弹会不会如约而至？

澳股近一个月 板块涨跌幅

旅游航空板块

旅行公司以及航空公司是受疫情影响最大的公司，即使拥有庞大的资本基础和经营杠杆，也无法抵挡地住行业性危机。

但随着国门渐渐打开，旅游航空板块迎来利好。

本周，澳航表示他们12架 A380中的5架将从2022年7月起飞伦敦和洛杉矶航线。

下个月开始，澳航悉尼飞往伦敦和洛杉矶的航线将恢复。6周后飞往温哥华，新加坡，斐济和日本的航线也会陆续恢复。

随着疫情过去，航班情况恢复正常，悉尼机场SYD和奥克兰机场AIA以及其它行业公司可能迎来巨大的复苏。

虽然，国际旅行可能很难迅速回到危机前的水平，但不断利好消息的释出，是否也为旅游航空板块带来了新的反弹契机呢？

矿业板块

澳洲的矿业还是有很大的潜力的，地大物博，品质高，在疫情控制得力生产组织有序的情况下，澳洲的矿业也是过去一直表现最好的板块。

随着经济前景改善，复苏态势明显，贱金属（铜铁镍铝锌）价格高企，大宗商品，尤其是炼钢相关的，铁矿石和焦煤，也都水涨船高。