悉尼破房超指导价$115万售出，澳购房者活动达到最高水平，盼着房价放缓的人要失望了...

楼市周历

澳洲房地产市场指标摘要

截至2022年2月20日当周所有数据

首府城市拍卖清空率

首府城市拍卖活动延续今年年初趋势，继续稳步上升。

上周首府城市共举行2,898场拍卖会，拍卖活动环比增长20.7%，与去年同期（2,128 场）相比上涨36.2%。

在迄今为止收集的2,420份结果中，清盘率为74.6%，高于前一周的最终清盘率73.5%，但低于其初步清盘率75.7%。

而去年这个时候的拍卖清盘率为79.6%。

由于仍有478项拍卖结果尚未公布，上周的最终清盘率很可能会被向下修正，这或许标志着今年清盘率上升趋势的结束。

悉尼

悉尼的拍卖活动今年首次破千，上周共计拍卖了1,020套房屋。

与前一周的886套相比，交易量增长了15.1%，与去年同期的768套相比增长了32.8%。

在迄今为止收集到的855份结果中，75.6%的拍卖上报成功，略高于上周的最终清盘率75.4%，但低于初步清盘率79.6%。而去年这个时候，有83.4%的拍卖上报成功。

尽管有关房地产市场放缓的警告不绝于耳，但悉尼一场拍卖会上的“疯狂”场景，打消了首次购房者对低迷房地产市场的任何希望。

周六，Bondi一所破旧半独立式住宅以565万澳元的价格售出，比指导价高出了115万澳元。

这套房子面积508平方米，有三间卧室和一间浴室，房主将底价定为495万澳元。

破旧的房子里，墙纸已经剥落，墙壁和地毯都有污点，需要更换。

但这并没有阻止热情的买家将价格推至比底价高出100多万澳元的水平。

中介表示：“（买家）像狗抢骨头一样。我们都惊呆了……这是一笔疯狂的交易，而且他们还支付了溢价。”

还有一个更极端的例子。在内西区Strathfield，一套住宅以高于底价125万澳元的价格售出。

这处四卧两卫的独立式房产吸引了不少人前来竞拍。包括17名注册竞标者在内的100多人参加了此次竞标。竞标者最终将这套住宅的价格从230万澳元推高至355万澳元。

这些案例预示着，买家似乎必须再等一段时间，才能看到房价的大幅下跌。

墨尔本

墨尔本拍卖活动的数量占所有首府城市的45.8%，连续第二周成为最繁忙的拍卖市场。

当周共举办了1,328场拍卖会，拍卖量比前一周的1,039场增加了27.8%。与去年同期1,095场拍卖相比，上周的拍卖活动增加了21.3%。

在迄今为止收集的1,141份结果中，有74.2%上报成功，这使墨尔本成为唯一一个初步清盘率上升的首府城市。墨尔本前一周的初步清盘率为70.3%，最终数据修正为69.7%。而去年同期的拍卖清空率为77.4%。

年初的清盘率趋势反映出，墨尔本正逐渐走出低迷状态。未来，人口增长将成为这座城市房产市场的一大重要驱动力。

疫情期间墨尔本人口流失严重，对房地产市场造成了严重的冲击。澳洲统计局数据显示，2020年墨尔本有26100人离开，是其有记录以来最大的年度净损失。在2021年第一季度，也有4900人离开。

这一局面现在出现扭转的趋势。墨尔本人口数量预计将强劲反弹，从明年起成为人口增长最快的首府城市。根据人口中心最新预测，到2030年墨尔本将取代悉尼成为澳洲第一大城市，人口约590万。更多的人口也意味着住房需求将被推上一个新台阶。

堪培拉

较小的首府城市共有550套房屋被拍卖，拍卖量是去年这个时候（265套）的两倍多。其中，堪培拉连续第四周录得最高清盘率，也是唯一一个初步清盘率超过80%的首府城市。在迄今录得的116项结果中，清盘率为80.2%。

阿德莱德

阿德莱德的清盘率从前一周的78.5%下降到76.5%，不过当周的拍卖量（168套）是去年同期（73套）的两倍多。

布里斯班

而布里斯班的拍卖活动上升了24.1%，但清盘率下降到68.6%。

珀斯

在珀斯共举行了17场拍卖，其中上报了12个拍卖结果，初步清盘率为66.7%。

塔斯马尼亚

塔斯马尼亚收集了两个结果，但没有一个是成功的。

Capital City Properties Listed For Sale

首府城市待售房源

在截至2月20日的四周内，澳洲首府城市共有81,678套待售物业，其中28,203套是新上市的房源。

该周期内，新房源数量排名第一的是墨尔本，新上市8,738套房产，待售房源共计26,237套。

悉尼排名第二，有7,656套新房源上市，总数达到20,616套。

布里斯班紧随其后，有4,459套新房源上市，总数来到12,300套的水平。

除了房源增加，购房者活动也达到最高水平。PropTrack住房市场指标报告显示，根据realestate.com.au网站上每套挂牌房源的浏览量，买家活动在2021年第一个月创下了历史新高。同时，寻找100万澳元以上房子的购房者比以往任何时候都多。

分析显示，全澳每套挂牌房产的浏览量环比飙升48.2%，创下新高。除维州外，所有州都出现了前所未有的买家活动。今年涨幅最大的城市是布里斯班，挂牌房产的当月浏览量飙升81.5%，其次是阿德莱德，增幅为70.1%。

在偏远地区，南澳房源的浏览量增长了92.4%，新南威尔士州增长了68%。除北领地之外，其他州的挂牌房源浏览量增幅都超过了35%。

PropTrack资深经济学家Eleanor Creagh表示：“买家需求指标显示，购房者仍然动力十足。不过，在经历了异常繁荣的一年之后，需求开始从2021年的极端水平放缓。”

虽然人们对房产的兴趣大幅上升，但到2021年底，新上市房产数量的增加，意味着如今的买家有了更多的选择，这将在一定程度上降低房地产市场的热度，并为买家和卖家之间带来更可持续的平衡。

Top 2 Sales

全澳销售排行榜

维州

上周的销售冠军花落维州。墨尔本内城区Middle Park的一套四室两卫的房子以720万澳元的价格售出。

该房产占地面积421平方米，豪华的主卧室配有华丽的靠窗座椅、宽敞的步入式衣帽间和套间浴室。

而精美的西向户外娱乐区设有带顶棚的露天用餐区和内置烧烤区，将舒适便利与华丽优雅有机结合起来。

新州

悉尼西北区的Oatlands上周有突出表现。一套占地2,751平方米的双砖住宅以655万澳元的价格售出。

四室两卫的房屋坐落在郁郁葱葱的花园和一望无际的草坪上，还配备室外泳池。

房产拥有40米的门面，位于Oatlands最好的街道之一，离Oatlands高尔夫俱乐部仅咫尺之遥。该物业重建、分户的潜力巨大，稍作休整便可成为豪华舒适的家庭式住宅。

昆州

首都领地

南澳

西澳

塔州

北领地

总体来看，澳大利亚房地产市场从年终休整过后开始复苏。假期通常会带来季节性的放缓，同时，Omicron变种病毒也是一个干扰因素。虽然无法复刻2021年的“完美风暴”，但到目前为止，澳洲房地产市场开局强劲。